Apa itu pinjaman gudang?

Pinjaman gudang adalah pembentukan jalur kredit yang memungkinkan peminjam untuk membuat hipotek yang pada gilirannya digunakan untuk membeli sebuah real estat.Pinjaman ini pada jalur kredit biasanya tetap berlaku sampai pinjaman dibeli oleh investor di pasar sekunder, baik sebagai investasi langsung atau melalui beberapa jenis situasi sekuritisasi, seperti pembelian volume sekelompok pinjaman.Hasil dari penjualan pinjaman ini yang dibuat menggunakan strategi pinjaman gudang digunakan untuk menyelesaikan utang dengan penjamin emisi asli.

Untuk membuat hipotek menggunakan model pinjaman gudang, peminjam biasanya setuju dengan jadwal biaya yang dikenakan oleh pemberi pinjaman.Biaya -biaya ini membantu mengkompensasi pemberi pinjaman untuk pembentukan jalur kredit, serta tugas -tugas yang diperlukan dalam membantu melaksanakan penjualan pinjaman di kemudian hari.Seiring dengan biaya, peminjam biasanya menjanjikan semacam jaminan kepada pemberi pinjaman.Jaminan pada gilirannya memungkinkan peminjam untuk mendapatkan tingkat bunga yang lebih kompetitif, karena tingkat risiko yang diasumsikan oleh pemberi pinjaman diminimalkan.Aset apa pun yang digunakan sebagai jaminan dibebaskan dari kewajiban apa pun setelah pinjaman dijual.

Pinjaman gudang biasanya menghasilkan penciptaan dua jenis pinjaman.Salah satu contohnya adalah pinjaman kering.Pinjaman yang disusun dengan cara ini mensyaratkan bahwa tinjauan menyeluruh dari semua dokumen yang terkait dengan transaksi dilakukan sebelum dana disediakan.Pendekatan ini memungkinkan untuk mengidentifikasi dan menyelesaikan masalah yang mungkin terjadi dengan transaksi sebelum uang benar -benar diperpanjang untuk pembelian properti.Melakukan hal itu meminimalkan peluang untuk komplikasi di kemudian hari, dan dengan demikian memberikan semua pihak yang peduli dengan tingkat keamanan yang lebih tinggi dalam keberhasilan transaksi.

Pendekatan umum lain untuk pinjaman gudang dikenal sebagai pinjaman basah.Dengan jenis situasi pinjaman ini, dana diperoleh sebelum penyelesaian dan peninjauan dokumen yang mengatur proses pinjaman.Meskipun dianggap sebagai pendekatan yang lebih berisiko daripada pinjaman kering, pinjaman basah memang memiliki keuntungan memungkinkan peminjam bergerak cepat untuk mengamankan sepotong properti.Ini bisa sangat penting jika penawaran penjualan hanya untuk jangka waktu terbatas.Pemberi pinjaman yang memilih untuk pergi dengan situasi pinjaman basah memang mengambil risiko peningkatan default yang terjadi pada pinjaman di beberapa titik mendatang, serta kemungkinan menemukan beberapa jenis penipuan setelah dokumen disiapkan dan diserahkan untuk ditinjau.