Mi a raktári hitelezés?
A raktári hitelezés olyan hitelkeret létrehozása, amely lehetővé teszi a hitelfelvevőnek egy jelzálog létrehozását, amelyet viszont egy darab ingatlanvásárláshoz használnak.Ez a hitelkeretre vonatkozó kölcsön általában akkor marad érvényben, amíg a kölcsönt egy másodlagos piacon egy befektető megvásárolja, akár közvetlen befektetésként, akár valamilyen típusú értékpapírosítási helyzeten keresztül, például a kölcsöncsoport mennyiségének megvásárlásán keresztül.A Hitelek Hitelezési Stratégia alapján létrehozott kölcsön értékesítéséből származó bevételeket az adósság rendezésére használják az eredeti biztosítóval.
A raktárhitelezési modell segítségével jelzálog létrehozása érdekében a hitelfelvevő általában beleegyezik a hitelező által kiszabott díjak ütemtervébe.Ezek a díjak elősegítik a hitelező kompenzálását a hitelkeret megállapításáért, valamint a hitel eladása későbbi végrehajtásának elősegítéséhez szükséges feladatokat.A díjak mellett a hitelfelvevő általában valamilyen biztosítékot ígér a hitelezőnek.A biztosíték viszont lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy versenyképesebb kamatlábat szerezzen, mivel a hitelező által feltételezett kockázat mértékét minimalizálják.A biztosítékként használt eszközöket a hitel eladásuk után megszabadítják a kötelezettségektől.
A raktári hitelezés általában két kölcsöntípus létrehozását eredményezi.Egy példa a száraz kölcsön.Az ilyen módon felépített kölcsön megköveteli, hogy az ügylethez kapcsolódó összes dokumentum alapos felülvizsgálatát végezzék el, mielőtt bármilyen pénzeszközt beadnának.Ez a megközelítés lehetővé teszi a tranzakcióval kapcsolatos esetleges problémák azonosítását és megoldását, mielőtt bármilyen pénzt meghosszabbítanának az ingatlan megvásárlására.Ezzel minimalizálja a későbbi szövődmények esélyét, és így minden érintett fél számára magasabb szintű biztonságot biztosít a tranzakció sikerében.
A raktári hitelezés egy másik általános megközelítése nedves kölcsön néven ismert.Az ilyen típusú hitelhelyzetben az alapokat a hitelfeldolgozó dokumentumok befejezése és felülvizsgálata előtt szerezzék be.Noha a száraz kölcsönnél kockázatosabb megközelítésnek tekintik, a nedves kölcsönnek az az előnye, hogy lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy gyorsan mozogjon egy darab ingatlan biztosítása érdekében.Ez rendkívül fontos lehet, ha az eladás ajánlata csak korlátozott ideig tart.A hitelező, aki úgy dönt, hogy nedves hitelhelyzettel jár, akkor fokozott kockázatot vállal annak kockázatát, hogy valamilyen jövőben nem teljesíti a kölcsönt, valamint annak lehetőségét, hogy valamilyen típusú csalás felfedezése után a dokumentumok elkészítése és felülvizsgálatához benyújtva-