Cho vay kho là gì?

Cho vay kho là việc thiết lập một dòng tín dụng cho phép người vay tạo ra một khoản thế chấp mà lần lượt được sử dụng để mua một mảnh bất động sản.Khoản vay này trên dòng tín dụng thường vẫn có hiệu lực cho đến khi khoản vay được mua bởi một nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp, như một khoản đầu tư trực tiếp hoặc thông qua một số loại tình huống chứng khoán hóa, chẳng hạn như mua khối lượng của một nhóm các khoản vay.Số tiền thu được từ việc bán khoản vay này được tạo ra bằng chiến lược cho vay kho được sử dụng để giải quyết khoản nợ với bảo lãnh phát hành ban đầu.Để tạo ra một thế chấp bằng mô hình cho vay kho, người vay thường đồng ý với một lịch trình các khoản phí được áp đặt bởi người cho vay.Các khoản phí này giúp bồi thường cho người cho vay để thiết lập dòng tín dụng, cũng như các nhiệm vụ cần thiết trong việc giúp thực hiện việc bán khoản vay vào một ngày sau đó.Cùng với phí, người vay thường cam kết một số loại tài sản thế chấp cho người cho vay.Lần lượt tài sản thế chấp cho phép người vay có được lãi suất cạnh tranh hơn, vì mức độ rủi ro mà người cho vay giả định được giảm thiểu.Bất kỳ tài sản nào được sử dụng làm tài sản thế chấp đều được giải phóng khỏi bất kỳ nghĩa vụ nào sau khi khoản vay được bán.Cho vay kho thường dẫn đến việc tạo ra hai loại cho vay.Một ví dụ là khoản vay khô.Một khoản vay được cấu trúc theo cách này đòi hỏi phải xem xét kỹ lưỡng tất cả các tài liệu liên quan đến giao dịch được thực hiện trước khi bất kỳ khoản tiền nào được cung cấp.Cách tiếp cận này cho phép xác định và giải quyết mọi vấn đề có thể xảy ra với giao dịch trước khi bất kỳ khoản tiền nào thực sự được mở rộng để mua tài sản.Làm như vậy giảm thiểu cơ hội cho các biến chứng sau này, và do đó cung cấp cho tất cả các bên liên quan đến mức độ bảo mật cao hơn trong sự thành công của giao dịch.Một cách tiếp cận phổ biến khác đối với cho vay kho được gọi là khoản vay ướt.Với loại tình huống cho vay này, các khoản tiền được lấy trước khi hoàn thành và xem xét các tài liệu chi phối quá trình cho vay.Mặc dù được coi là một cách tiếp cận rủi ro hơn một khoản vay khô, khoản vay ướt có lợi thế là cho phép người vay di chuyển nhanh chóng để đảm bảo một phần tài sản.Điều này có thể cực kỳ quan trọng nếu đề nghị bán hàng chỉ trong một khoảng thời gian giới hạn.Người cho vay chọn đi theo tình huống cho vay ướt sẽ có nguy cơ tăng giá mặc định xảy ra trong khoản vay tại một số điểm trong tương lai, cũng như khả năng khám phá một số loại gian lận sau khi các tài liệu được chuẩn bị và gửi để xem xét.