Πώς μπορώ να επιλέξω τους καλύτερους εμπορικούς γενικούς εργολάβους;

Οι εμπορικοί γενικοί εργολάβοι προσλαμβάνονται για την κατασκευή μη οικιστικών δομών, όπως σχολεία, εμπορικά κέντρα και κτίρια γραφείων.Για τις θέσεις εργασίας που χρηματοδοτούνται από το δημόσιο, οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί συχνά ορίζουν ότι η εργασία πρέπει να απονεμηθεί στον χαμηλότερο πλειοδότη.Ενώ αυτό μπορεί να φαίνεται ότι είναι μια αποτελεσματική μέθοδος επιλογής, συχνά δεν λαμβάνει υπόψη τα προσόντα και τη φήμη του εργολάβου.Οι στρατηγικές χαμηλής προσφοράς τείνουν να είναι πιο δαπανηρές μακροπρόθεσμα όσον αφορά τις καθυστερήσεις του έργου, τις συγκρούσεις ή άλλα θέματα.Για τις ιδιωτικές εταιρείες, υπάρχει πολύ μεγαλύτερη ευελιξία που επιλέγοντας εμπορικούς γενικούς εργολάβους.

Οι ιδιοκτήτες έργων θα πρέπει να κοιτάξουν πέρα από την τιμή κατά τα πρώτα στάδια της επιλογής ενός εργολάβου.Αντ 'αυτού, η εταιρεία πρέπει να επικεντρωθεί στη φήμη και το ιστορικό έργου κάθε δυνητικού εργολάβου.Οι αναφορές για κάθε εταιρεία πρέπει να ελέγχονται και να συγκριθούν και να διεξαχθεί έρευνα σε αγωγές και άλλα νομικά ζητήματα.Είναι επίσης σημαντικό να επικοινωνήσετε με τους υπεργολάβους και τους προμηθευτές για να δείτε πώς αξιολογούν κάθε έναν από τους εμπορικούς γενικούς εργολάβους.Οι υπεργολάβοι που αντιμετωπίζονται καλά και πληρώνονται εγκαίρως θα αποδώσουν γενικά καλύτερα από εκείνους που είχαν πρόβλημα με συγκεκριμένες εταιρείες.

Στη συνέχεια, τα οικονομικά αρχεία για κάθε εργολάβο θα πρέπει να αξιολογηθούν για να διαπιστωθεί εάν μπορούν να ολοκληρώσουν την εργασία.Ο ιδιοκτήτης του έργου θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι ο καθένας έχει το κεφάλαιο και τη ρευστότητα που απαιτείται για την κάλυψη της μισθοδοσίας, της αγοράς υλικών και των υπεργολάβων και των προμηθευτών.Είναι επίσης χρήσιμο να αξιολογηθεί το πιστωτικό ιστορικό και η ικανότητα συγκόλλησης καθενός από τους εμπορικούς γενικούς εργολάβους που εξετάζονται.Τέλος, τα φορολογικά αρχεία του καθενός θα πρέπει να εξεταστούν για να πιάσουν τυχόν πιθανώς προβλήματα που θα μπορούσαν να καθυστερήσουν τη δουλειά.Επομένως, είναι σημαντικό να συνέντευξη με το βασικό προσωπικό από κάθε επιχείρηση για να δείτε πόσο καλά είστε σε θέση να επικοινωνήσετε.Συζητήστε τις προσδοκίες σας όσον αφορά τον προγραμματισμό, την ασφάλεια του χώρου εργασίας, τη θεραπεία των υπεργολάβων και οποιαδήποτε άλλα σχετικά κριτήρια.Μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να μετρήσετε πόση εμπειρία έχει κάθε εργολάβος με οικοδομικά έργα παρόμοια με σας, ειδικά εάν το έργο σας είναι αρκετά τεχνικό ή περίπλοκο.

Μόλις περιορίσετε τις επιλογές σας, ο χρόνος για να συγκρίνετε το κόστος.Ζητήστε από κάθε έναν από τους εμπορικούς γενικούς εργολάβους για μια εκτίμηση έργου και βεβαιωθείτε ότι είστε διαθέσιμοι για να απαντήσετε στις ερωτήσεις τους.Θα έχετε έναν πολύ πιο αξιόπιστο προϋπολογισμό εάν μπορείτε να διευκρινίσετε οποιαδήποτε σημεία σύγχυσης.Εάν όλα τα άλλα κριτήρια είναι αρκετά ίσα, θα πρέπει να αισθάνεστε άνετα επιλέγοντας τον χαμηλό πλειοδότη σε αυτό το σημείο.Ωστόσο, είναι κρίσιμο να θυμόμαστε ότι μια μικρή διαφορά τιμής εκ των προτέρων δεν δικαιολογεί την επιλογή ενός λιγότερο ειδικευμένου εργολάβου, οπότε φροντίστε να αξιολογήσετε την εταιρεία διεξοδικά πριν ανατεθεί μια σύμβαση.