Bagaimana cara memilih kontraktor umum komersial terbaik?
Kontraktor umum komersial dipekerjakan untuk membangun struktur non-perumahan seperti sekolah, pusat perbelanjaan dan gedung perkantoran.Untuk pekerjaan yang didanai publik, peraturan federal sering menetapkan bahwa pekerjaan itu harus diberikan kepada penawar terendah.Meskipun ini mungkin tampak sebagai metode seleksi yang efektif, seringkali gagal memperhitungkan kualifikasi dan reputasi kontraktor.Strategi penawaran rendah cenderung lebih mahal dalam jangka panjang dalam hal penundaan proyek, konflik atau masalah lainnya.Untuk perusahaan swasta, ada lebih banyak fleksibilitas memilih kontraktor umum komersial.
Pemilik proyek harus melihat melampaui harga selama tahap awal memilih kontraktor.Sebaliknya, perusahaan harus fokus pada reputasi dan riwayat proyek dari masing -masing kontraktor potensial.Referensi untuk setiap perusahaan harus diperiksa dan dibandingkan, dan penyelidikan harus dilakukan menjadi tuntutan hukum dan masalah hukum lainnya.Penting juga untuk menghubungi subkontraktor dan pemasok untuk melihat bagaimana mereka menilai masing -masing kontraktor umum komersial.Subkontraktor yang diperlakukan dengan baik dan dibayar tepat waktu umumnya akan berkinerja lebih baik daripada mereka yang memiliki masalah dengan perusahaan tertentu.
Selanjutnya, catatan keuangan untuk setiap kontraktor harus dievaluasi untuk menentukan apakah mereka dapat menyelesaikan pekerjaan.Pemilik proyek harus mengkonfirmasi bahwa masing -masing memiliki modal dan likuiditas yang diperlukan untuk memenuhi penggajian, membeli bahan dan membayar subkontraktor dan pemasok.Juga bermanfaat untuk mengevaluasi riwayat kredit dan kapasitas ikatan masing -masing kontraktor umum komersial yang sedang dipertimbangkan.Akhirnya, catatan pajak masing -masing harus diperiksa untuk menangkap masalah potensial yang dapat menunda pekerjaan.
Selama proyek konstruksi rata -rata, pemilik akan menghabiskan banyak waktu bekerja dengan kontraktor umum yang dipilih.Oleh karena itu penting untuk mewawancarai personel kunci dari masing -masing perusahaan untuk melihat seberapa baik Anda dapat berkomunikasi.Diskusikan harapan Anda ketika datang ke penjadwalan, keselamatan lokasi kerja, perawatan subkontraktor dan kriteria terkait lainnya.Ini juga dapat membantu mengukur berapa banyak pengalaman yang dimiliki setiap kontraktor dengan membangun proyek yang mirip dengan Anda, terutama jika proyek Anda cukup teknis atau kompleks.
Setelah Anda mempersempit pilihan Anda, saatnya untuk membandingkan biaya.Tanyakan kepada masing -masing kontraktor umum komersial untuk perkiraan proyek, dan pastikan Anda tersedia untuk menjawab pertanyaan mereka.Anda akan mendapatkan anggaran yang jauh lebih andal jika Anda dapat mengklarifikasi poin kebingungan.Jika semua kriteria lain cukup sama, Anda harus merasa nyaman memilih penawar rendah pada saat ini.Sangat penting untuk diingat, bagaimanapun, bahwa perbedaan harga dimuka kecil tidak membenarkan memilih kontraktor yang kurang berkualitas, jadi pastikan untuk mengevaluasi perusahaan secara menyeluruh sebelum memberikan kontrak.