Mit csinál a karbantartási felügyelő?
A karbantartási felügyelő felel az épület karbantartásának felügyeletéért.A karbantartási felügyelők leggyakrabban kereskedelmi épületekben dolgoznak, bár a karbantartási felügyelő időnként nagy lakótelepen dolgozhat.Gyakran felügyelik az épület fizikai környezetét, hogy meghatározzák, milyen karbantartást kell végrehajtani, és felelősek a karbantartó személyzet kezeléséért és hozzárendeléséért.
A karbantartási felügyelő első felelőssége általában az, hogy vállalja a felelősséget annak biztosításáért, hogy az épület fizikai környezete megfelelő állapotban legyen.Ez azt jelentheti, hogy mind a beltéri, mind a kültéri területeket járőrözi a javításra szoruló problémák jeleire.Ez általában azt jelenti, hogy periodikus ellenőrzéseket kell végezni az épület összes rendszerén, beleértve a fűtést és a légkondicionálást, a vízvezeték -szerelést, a lifteket és az épület egyéb kapcsolódó mechanikai alkatrészeit.
A karbantartási felügyelő szintén felelősséget vállalhat az épület megjelenéséért.Ez azt jelentheti, hogy az épület megvizsgálása vagy hámozott festéke megvizsgálja, vagy az alapok járőrözését biztosítja annak biztosítása érdekében, hogy ne kerüljenek kiömlések vagy veszélyek.Ez azt is jelentheti, hogy a kertek és a kapcsolódó kültéri struktúrák megfigyelése annak biztosítása érdekében, hogy az alapok esztétikai szempontból kellemesek maradjanak.Bérelhet tereprendezést, kertészeket, vízvezeték -szerelőket, HVAC -technikusokat vagy más személyeket, akik megkövetelik az épületben felmerülő problémák megelőzéséhez és rögzítéséhez.A karbantartási felügyelő gyakran felveszi ezeket az egyéneket a szervezet más szakembereivel együtt.Például beszámolhat az üzemeltetési vezérigazgatónak, más vezetőknek vagy osztályvezetőknek az épületben megkövetelt karbantartásról.Előfordulhat, hogy a személyzet felvétele előtt jóváhagyást kell kapnia, különben a személyzet korlátozott költségvetésen belüli bérbeadása esetén kizárólagos felelősséggel tartozik.
Miután a személyzet felvétele után a felügyelő általában feladatokat rendel fel és felügyeli munkájukat a feladatok megfelelő befejezésének biztosítása érdekében.Ez azt jelenti, hogy a felügyelőnek átruháznia kell a különféle személyekre, a legfontosabb feladatokat prioritássá kell tenni, és a feladatokat az alkalmazottaknak a leginkább felszerelt munkatársaknak kell kineveznie.A felügyelőnek ezután gondoskodnia kell arról, hogy a munka megfelelően legyen.Időszakos teljesítmény -felülvizsgálatokat is végezhet munkatársai számára annak biztosítása érdekében, hogy mindenki hatékonyan és elfogadható módon teljesítse feladatait.