Mik a megfelelő kölcsönök?

Az Egyesült Államokban a megfelelő hiteleket úgy értik, hogy minden olyan hitel, amelyet jelzálogkölcsönként felépítenek, és megfelelnek a GSE irányelveiben megfogalmazott követelményeknek.Ha olyan kölcsönöket bocsátanak ki, amelyek nem felelnek meg a GSE irányelvei által meghatározott rendelkezéseknek, akkor a tranzakciót nem megfelelő kölcsönöknek tekintik.Számos hagyományos jelzálogkölcsön nem megfelelő hitelként van felépítve, bár az összes jelzálogkölcsön-kölcsönnek, amelyet a Fannie Mae és a Freddie Mac kormány szponzorációja alatt tartanak, megfelelő kölcsön formájában kell lennie.

A megfelelő kölcsön története 1970 -re nyúlik vissza. Az év folyamán Fannie Mae megkapta a felhatalmazást a lakossági jelzálogkölcsönök megvásárlására és kezelésére.A Freddie Mac -szel együttműködve kidolgozták a megfelelő kölcsön szerkezetét.Ez magában foglalta a jelzálogdokumentumok létrehozását, amelyeket egy hitelező használ fel, amely felhatalmazott egy megfelelő hitel elfogadására és feldolgozására, valamint a nemzeti értékelési szabványok, amelyeket minden felhatalmazott hitelezőnek felhasználnia kell a hitelkérelmek értékeléséhez.Míg a dokumentumok és eljárások az évek során bizonyos kiigazításokon mentek keresztül, az alapvető elemek továbbra is a helyükön maradtak.-Ez magában foglalja a megfelelő hitelkeret megállapítását, amely mind a Fannie Mae, mind a Freddie Mac -re vonatkozik.A maximális hitelösszeg beállítása segít abban, hogy a program ne legyen túllépve, és így nemkívánatos gazdasági feltételeket hoz létre az országon belül.

A megfelelő kölcsön szerkezete és a maximális hitelösszeg időről időre felülvizsgálaton megy keresztül.Általában ez magában foglalja a lakáspiac elemzését, mivel az átlagos otthoni árra vonatkozik egy naptári év októberétől a következő egymást követő évben a következő októberig.Időről időre az Egyesült Államok kormánya engedélyezi a megfelelő hitelkorlátozások ideiglenes növekedését a jelenlegi gazdasági helyzet kezelése érdekében.Ennek az ideiglenes juttatásnak a legfrissebb példája 2008 februárjában került sor.