Ano ang naaayon sa mga pautang?

Ang pagsunod sa mga pautang ay nauunawaan sa Estados Unidos na maging anumang pautang na nakabalangkas bilang isang pautang sa mortgage at nakakatugon sa mga iniaatas na inilatag sa mga alituntunin ng GSE.Kapag ang mga pautang ay inisyu na hindi sumunod sa mga probisyon na itinakda ng mga alituntunin ng GSE, ang transaksyon ay nauunawaan na isang hindi umaayon na pautang.Maraming mga maginoo na mortgage ang nakabalangkas bilang mga di-naaayon na pautang, bagaman ang lahat ng mga pautang sa mortgage na isinasagawa sa ilalim ng auspice ng Fannie Mae at Freddie Mac na sponsorship ng gobyerno ay dapat na nasa anyo ng isang sumusunod na pautang.

Ang kasaysayan ng conforming loan ay bumalik noong 1970. Noong taong iyon, binigyan ng awtoridad si Fannie Mae na bumili at pamahalaan ang mga tirahan ng tirahan.Nagtatrabaho kasabay ni Freddie Mac, ang istraktura para sa conforming loan ay binuo.Kasama dito ang paglikha ng mga dokumento sa mortgage na gagamitin ng isang nagpapahiram na awtorisado upang tanggapin at iproseso ang isang sumusunod na pautang, pati na rin ang pambansang pamantayan ng pagsusuri na ang lahat ng mga awtorisadong nagpapahiram ay kailangang magamit sa pagsusuri ng mga aplikasyon ng pautang.Habang ang mga dokumento at pamamaraan ay sumailalim sa ilang mga pagsasaayos sa mga nakaraang taon, ang mga mahahalagang elemento ay nanatili sa lugar..Kasama dito ang pagtaguyod ng tumutugma sa limitasyon ng pautang na nalalapat sa parehong Fannie Mae at Freddie Mac.Ang pagtatakda ng maximum na halaga ng pautang na ito ay nakakatulong upang matiyak na ang programa ay hindi labis na labis at sa gayon ay lumikha ng hindi kanais -nais na mga kondisyon sa ekonomiya sa loob ng bansa.

Ang istraktura para sa isang conforming loan at ang maximum na halaga ng pautang ay sumasailalim sa pagsusuri sa pana -panahon.Kadalasan ay nagsasangkot ito sa pagsusuri sa merkado ng pabahay dahil nauugnay ito sa ibig sabihin ng presyo ng bahay mula Oktubre ng isang taon ng kalendaryo hanggang sa sumunod na Oktubre sa susunod na magkakasunod na taon.Paminsan -minsan, pinahihintulutan ng gobyerno ng US ang isang pansamantalang pagtaas sa pagsunod sa mga limitasyon ng pautang upang matugunan ang isang kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya.Ang pinakahuling halimbawa ng pansamantalang allowance na ito ay naganap noong Pebrero 2008.