Các khoản vay phù hợp là gì?

Các khoản vay tuân thủ được hiểu ở Hoa Kỳ là bất kỳ khoản vay nào được cấu trúc như một khoản vay thế chấp và đáp ứng các yêu cầu được đưa ra trong các hướng dẫn của GSE.Khi các khoản vay được phát hành không tuân thủ các điều khoản được đặt ra bởi các hướng dẫn của GSE, giao dịch được hiểu là một khoản vay không tuân thủ.Nhiều khoản thế chấp thông thường được cấu trúc như các khoản vay không tuân thủ, mặc dù tất cả các khoản vay thế chấp được thực hiện theo sự bảo trợ của tài trợ chính phủ Fannie Mae và Freddie Mac phải ở dạng khoản vay tuân thủ.Lịch sử của khoản vay tuân thủ trở lại năm 1970. Trong năm đó, Fannie Mae đã được cấp quyền mua và quản lý các khoản thế chấp dân cư.Làm việc cùng với Freddie Mac, cấu trúc cho khoản vay phù hợp đã được phát triển.Điều này bao gồm việc tạo các tài liệu thế chấp sẽ được sử dụng bởi một người cho vay được ủy quyền để chấp nhận và xử lý một khoản vay tuân thủ, cũng như các tiêu chuẩn đánh giá quốc gia mà tất cả những người cho vay được ủy quyền sẽ phải sử dụng để đánh giá các đơn xin vay.Mặc dù các tài liệu và thủ tục đã trải qua một số điều chỉnh trong nhiều năm qua, các yếu tố thiết yếu vẫn còn..Điều này bao gồm thiết lập giới hạn khoản vay phù hợp được áp dụng cho cả Fannie Mae và Freddie Mac.Thiết lập số tiền cho vay tối đa này giúp đảm bảo chương trình không quá mức và do đó tạo ra các điều kiện kinh tế không mong muốn trong nước.Cấu trúc cho khoản vay phù hợp và số tiền cho vay tối đa theo thời gian.Nói chung, điều này liên quan đến việc phân tích thị trường nhà ở vì nó liên quan đến giá nhà có nghĩa là từ tháng 10 của một năm theo lịch đến tháng 10 sau trong năm tiếp theo liên tiếp.Thỉnh thoảng, chính phủ Hoa Kỳ sẽ cho phép tăng tạm thời các giới hạn cho vay để giải quyết tình hình kinh tế hiện tại.Ví dụ gần đây nhất về khoản trợ cấp tạm thời này đã diễn ra vào tháng 2 năm 2008.