Mi az a megfelelő kölcsön?
A megfelelő kölcsön egy olyan kölcsön, amely megfelel a Fannie Mae és Freddie Mac által meghatározott korlátoknak.Bármely kölcsön, amely meghaladja ezeket a korlátokat, jumbo hitelnek tekinthető, amely magasabb kamatlábakat eredményez.A Fannie Mae és a Freddie Mac egyaránt magánjellegű, részvényesi tulajdonú társaságok, amelyek a kongresszusi alapszabályok alatt működnek annak biztosítása érdekében, hogy a jelzálogkölcsönök rendelkezésre álljanak a fogyasztók számára.Növelik a hitelfelvevők számára elérhető pénzt azáltal, hogy jelzálogkölcsönöket vásárolnak a hitelezőktől, összekapcsolják a jelzálogkölcsönöket, majd eladják az értékpapírokat a befektetőknek.
A Fannie Mae és a Freddie Mac által meghatározott megfelelő hitelkorlátozásokat a Szövetségi Házvállalkozás Felügyeleti Hivatala (OFHEO) határozza meg, és az átlagos otthoni ár alapján.A 2006 -os egy családi családnak megfelelő hitelkeret 417 000 USD (USD).Ezeket a korlátokat évente kiigazítják, és az október -októberi ingadozások alapján az átlagos otthoni áron, amelyet a Szövetségi Lakásfinanszírozási Testület (FHFB) közzétesz.Az ingadozásokat a hitelezők havi felméréséből számítják ki, amely mind az új, mind a meglévő otthonokat figyelembe veszi.Az alaszkai, a hawaii, a guam és az amerikai szűz-szigetek házak számára megfelelő hitelkorlátozások 50% -kal magasabbak a magasabb lakásárak miatt.
A kétcsaládos ház 2006-os megfelelő hitelkorlátozása 533 850 USD;egy háromcsaládos otthonhoz, 645 300 USD;és egy családi házhoz, 801 950 USD.A második jelzálogkölcsönt kereső hitelfelvevők számára a 2006. évi korlát 208 500 USD.
Noha Fannie Mae és Freddie Mac nem kölcsönöznek közvetlenül a hitelfelvevőknek, gondoskodnak arról, hogy folyamatos olcsó hiteláramlás legyen az Amerika házának finanszírozására.Arra összpontosítanak, hogy a háztulajdonossá váljon az alacsony, közepes és közepes jövedelmű amerikaiak számára.Fannie Mae becslése szerint a 2006 -os megfelelő hitelkorlátozás miatt további 466 326 amerikaiak jogosultak egy megfelelő hitelre.Fannie Mae és Freddie Mac részvételének előnyeit a másodlagos jelzálogpiacon való részvétele közel 23,5 milliárd USD megtakarítással számították ki a hitelfelvevők számára.A Menedzsment és Költségvetési Hivatal (OMB) szerint a hitelfelvevők a jelzálogkamatok 25-50 bázispontját alacsonyabbak, mivel Fannie Mae és Freddie Mac teszik.Ez tükröződik az egyes háztartási jelzálogkölcsön -kamatlábak akár fél százalékos megtakarításánál.