Ano ang isang conforming loan?

Ang isang conforming loan ay isang pautang na umaayon sa mga limitasyon na itinakda nina Fannie Mae at Freddie Mac.Ang anumang pautang na lumampas sa mga limitasyong ito ay itinuturing na isang jumbo loan, na nagreresulta sa mas mataas na rate ng interes.Sina Fannie Mae at Freddie Mac ay parehong pribado, mga kumpanya na pag-aari ng stockholder na nagpapatakbo sa ilalim ng mga charter ng kongreso upang matiyak na magagamit ang pera ng mortgage sa mga mamimili.Dagdagan nila ang pera na magagamit sa mga nagpapahiram sa pamamagitan ng pagbili ng mga mortgage mula sa mga nagpapahiram, pinagsama ang mga mortgage, at pagkatapos ay ibenta ang mga security sa mga namumuhunan.

Ang mga limitasyon ng pagsunod sa pautang na itinakda nina Fannie Mae at Freddie Mac ay tinutukoy ng Office of Federal Housing Enterprise Oversight (ofheo) at batay sa average na presyo ng bahay.Ang nag -iisang pamilya na tumutugma sa limitasyon ng pautang para sa 2006 ay 417,000 US dolyar (USD).Ang mga limitasyong ito ay nababagay taun -taon at batay sa pagbabagu -bago ng Oktubre hanggang Oktubre sa average na presyo ng bahay, na inilathala ng Federal Housing Finance Board (FHFB).Ang pagbabagu -bago ay kinakalkula mula sa isang buwanang survey ng mga nagpapahiram, na isinasaalang -alang ang parehong bago at umiiral na mga tahanan.Ang pagsunod sa mga limitasyon ng pautang para sa mga tahanan sa Alaska, Hawaii, Guam, at ang U.S. Virgin Islands ay 50% na mas mataas dahil sa mas mataas na presyo ng bahay.para sa isang tatlong-pamilya na bahay, 645,300 USD;at para sa isang for-family home, 801,950 USD.Para sa mga nagpapahiram na naghahanap ng pangalawang mortgage, ang limitasyon ng 2006 ay 208,500 USD.

Kahit na sina Fannie Mae at Freddie Mac ay hindi direktang umutang sa mga nagpapahiram, tinitiyak nila na mayroong isang patuloy na murang daloy ng kredito upang tustusan ang pabahay ng Amerika.Ang kanilang pokus ay upang gawing isang posibilidad ang homeownership para sa mababa, katamtaman, at gitnang kita ng mga Amerikano.Tinantya ni Fannie Mae na dahil sa pagtaas ng mga limitasyon ng pautang sa 2006, isang karagdagang 466,326 na Amerikano ang kwalipikado para sa isang sumusunod na pautang.Ang pakinabang ng pagkakasangkot nina Fannie Mae at Freddie Mac sa pangalawang merkado ng mortgage ay kinakalkula sa halos 23.5 bilyong USD na pagtitipid para sa mga nangungutang sa buong bansa.Ayon sa Office of Management and Budget (OMB), nakikita ng mga nagpapahiram ang mga rate ng mortgage na 25-50 na mga puntos na batayan na mas mababa dahil sa ginagawa nina Fannie Mae at Freddie Mac.Ito ay makikita sa hanggang sa kalahating porsyento na pagtitipid sa bawat indibidwal na rate ng mortgage ng homebuyer.