Khoản vay phù hợp là gì?

Một khoản vay phù hợp là một khoản vay phù hợp với giới hạn do Fannie Mae và Freddie Mac đặt ra.Bất kỳ khoản vay nào vượt quá các giới hạn này được coi là một khoản vay jumbo, dẫn đến lãi suất cao hơn.Fannie Mae và Freddie Mac đều là những công ty tư nhân, thuộc sở hữu cổ đông hoạt động theo các điều lệ của Quốc hội để đảm bảo rằng tiền thế chấp có sẵn cho người tiêu dùng.Họ tăng số tiền có sẵn cho người vay bằng cách mua các khoản thế chấp từ người cho vay, kết hợp các khoản thế chấp lại với nhau và sau đó bán chứng khoán cho các nhà đầu tư.Các giới hạn cho vay tuân thủ do Fannie Mae và Freddie Mac đặt ra được xác định bởi Văn phòng Giám sát Doanh nghiệp Nhà ở Liên bang (OFHEO) và dựa trên giá nhà trung bình.Giới hạn cho vay phù hợp với gia đình năm 2006 là 417.000 đô la Mỹ (USD).Các giới hạn này được điều chỉnh hàng năm và dựa trên biến động từ tháng 10 đến tháng 10 trong giá nhà trung bình, được xuất bản bởi Ủy ban Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFB).Các biến động được tính toán từ một cuộc khảo sát hàng tháng của những người cho vay, xem xét cả nhà mới và nhà hiện có.Giới hạn cho vay phù hợp cho các ngôi nhà ở Alaska, Hawaii, Guam và Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ cao hơn 50% do giá nhà cao hơn.cho một ngôi nhà ba gia đình, 645.300 USD;và cho một ngôi nhà cho gia đình, 801.950 USD.Đối với những người vay tìm kiếm thế chấp thứ hai, giới hạn năm 2006 là 208.500 USD.

Mặc dù Fannie Mae và Freddie Mac không cho người vay vay trực tiếp, nhưng họ đảm bảo rằng có một dòng tín dụng chi phí thấp liên tục để tài trợ cho nhà ở của Mỹ.Trọng tâm của họ là làm cho sở hữu nhà trở thành một khả năng cho người Mỹ thấp, trung bình và trung bình.Fannie Mae ước tính rằng do sự gia tăng trong năm 2006, giới hạn cho vay tuân thủ, thêm 466.326 người Mỹ sẽ đủ điều kiện cho một khoản vay tuân thủ.Lợi ích của sự tham gia của Fannie Mae và Freddie Mac, trong thị trường thế chấp thứ cấp đã được tính toán với mức tiết kiệm gần 23,5 tỷ USD cho người vay trên toàn quốc.Theo Văn phòng Quản lý và Ngân sách (OMB), người vay thấy lãi suất thế chấp 25-50 điểm cơ bản thấp hơn vì những gì Fannie Mae và Freddie Mac làm.Điều này được phản ánh trong tiết kiệm tới nửa phần trăm cho mỗi tỷ lệ thế chấp của người mua nhà riêng lẻ.