Apa itu pinjaman yang sesuai?

Pinjaman yang sesuai adalah pinjaman yang sesuai dengan batas yang ditetapkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.Pinjaman apa pun yang melebihi batas ini dianggap sebagai pinjaman jumbo, yang menghasilkan suku bunga yang lebih tinggi.Fannie Mae dan Freddie Mac adalah perusahaan swasta, pemegang saham yang beroperasi di bawah piagam kongres untuk memastikan bahwa uang hipotek tersedia untuk konsumen.Mereka meningkatkan uang yang tersedia untuk peminjam dengan membeli hipotek dari pemberi pinjaman, menggabungkan hipotek bersama -sama, dan kemudian menjual sekuritas kepada investor.

Batas pinjaman yang sesuai yang ditetapkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac ditentukan oleh Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO) dan berdasarkan harga rumah rata -rata.Batas pinjaman yang sesuai dengan keluarga tunggal untuk tahun 2006 adalah 417.000 dolar AS (USD).Batas -batas ini disesuaikan setiap tahun dan berdasarkan fluktuasi Oktober hingga Oktober dalam harga rumah rata -rata, yang diterbitkan oleh Federal Housing Finance Board (FHFB).Fluktuasi dihitung dari survei bulanan pemberi pinjaman, yang mempertimbangkan rumah baru dan yang sudah ada.Menyesuaikan batas pinjaman untuk rumah di Alaska, Hawaii, Guam, dan Kepulauan Virgin AS 50% lebih tinggi karena harga rumah yang lebih tinggi.

Batas pinjaman yang sesuai tahun 2006 untuk rumah dua keluarga adalah 533.850 USD;untuk rumah tiga keluarga, 645.300 USD;dan untuk rumah untuk keluarga, 801.950 USD.Bagi peminjam yang mencari hipotek kedua, batas 2006 adalah 208.500 USD.

Meskipun Fannie Mae dan Freddie Mac tidak meminjamkan langsung kepada peminjam, mereka memastikan bahwa ada aliran kredit berbiaya rendah terus menerus untuk membiayai perumahan Amerika.Fokus mereka adalah membuat kepemilikan rumah menjadi kemungkinan bagi orang Amerika yang rendah, sedang, dan berpenghasilan menengah.Fannie Mae memperkirakan bahwa karena peningkatan batas pinjaman yang sesuai tahun 2006, tambahan 466.326 orang Amerika akan memenuhi syarat untuk pinjaman yang sesuai.

Bagi mereka yang meratapi batas pinjaman yang sesuai, jumlahnya tidak berbohong.Manfaat dari keterlibatan Fannie Mae dan Freddie Mac di pasar hipotek sekunder telah dihitung pada hampir 23,5 miliar penghematan USD untuk peminjam di seluruh negeri.Menurut Kantor Manajemen dan Anggaran (OMB), peminjam melihat tingkat hipotek 25-50 basis poin lebih rendah karena apa yang dilakukan Fannie Mae dan Freddie Mac.Ini tercermin dalam penghematan hingga setengah persentase pada tingkat hipotek pembeli rumah masing -masing.