Mi a jelzálogkötelezettség?
Hitelkötelezettségként is ismert, a jelzálogkötelezettség olyan dokumentum, amelyet a vevő bankja készített, és valamilyen típusú ingatlan vagy vagyon eladójának címez.A dokumentum írásbeli bizonyítékot szolgáltat arra, hogy a bank hajlandó egy konkrét összeget előmozdítani jelzálogkölcsön formájában az ingatlan vásárlásának befejezése érdekében.Az ilyen típusú dokumentumok általában nagyon részletesek, ideértve a kamatlábakkal kapcsolatos információkat és azt, hogy ezeket a kamatlábakat hogyan alkalmazzák a hitel elvére.A legtöbb esetben a jelzálogkötelezettség lejárati dátumot is hordoz, egy olyan intézkedést is, amely megvédi a hitelezőt az előre nem látható tényezőktől, amelyek a kölcsön meghosszabbítását nem engedhetik meg.
A jelzálogkölcsön-kötelezettségvállalást nem szabad összetéveszteni az egyszerűsített előzetes jóváhagyási betűvel.Számos kulcsfontosságú különbség van.Először, az előzetes jóváhagyási levél nem adja meg a kötelezettségvállalási levélben található részletességet.A dokumentum szövege gyakran nem csupán a hitel alapelve megerősíti.A többi részlet ritkán van, ha soha nem szerepel az ilyen típusú betű szövegében.
Másodszor, az előzetes jóváhagyási levél általában nem jogilag kötelező dokumentum.Ez ellentétben van a jelzálogkötelezettséggel, amelyet törvényesnek és kötelező érvényűnek tekintnek.Harmadszor, az előzetes jóváhagyási levél nem feltétlenül készül a jelzálogkötelezettség befejezése után;Egyes hitelezők előzetes jóváhagyási levelet fognak kiadni annak elvárása alapján, hogy a vevő jogosult a kölcsönre.A jelzálogkölcsön valódi helyzetének megállapítása érdekében meg kell szerezni a jelzálogkötelezettség másolatát, valamint az előzetes jóváhagyási levelet.
A vevőnek mindig gondoskodnia kell arról, hogy a jelzálogkötelezettség létezik -e, mielőtt bármilyen típusú előleget fizetne egy ingatlanon.Ez megakadályozza a jelzálogkölcsön státusának bármilyen típusú téves kommunikációját.Abban az esetben, ha a jelzálogkölcsön -kérelmet valamilyen oknál fogva nem hagyják jóvá, és a jelzálogkötelezettség -levél nem készül, a vevő nem okoz e betét veszteségét, ha nem tudja befejezni az ügyletet.
A vásárlóknak alaposan meg kell vizsgálniuk a jelzálogkötelezettség szövegében szereplő lejárati időpontot is.Ha a vevő megpróbálja ingatlanvásárlási időpontot követni, akkor nagy esély van arra, hogy a hitelminősítési folyamatot meg kell ismételni.Ha a vevő valamilyen változást tapasztalt hitelminősítésében, jövedelemszintjében vagy más kulcsfontosságú tényezőkben, akkor lehet, hogy nem lehet új kötelezettségvállalást szerezni ugyanazokkal a feltételekkel, vagy akár egyáltalán elkötelezettségi levelet szerezhet.