Cam kết thế chấp là gì?

Còn được gọi là cam kết cho vay, một cam kết thế chấp là một tài liệu được chuẩn bị bởi một ngân hàng người mua, và gửi cho người bán một số loại bất động sản hoặc bất động sản.Tài liệu cung cấp bằng chứng bằng văn bản rằng ngân hàng sẵn sàng thúc đẩy người mua một khoản tiền cụ thể, dưới dạng khoản vay thế chấp, để hoàn thành việc mua bất động sản.Các tài liệu thuộc loại này thường rất chi tiết, bao gồm thông tin liên quan đến lãi suất và cách áp dụng các mức giá đó cho nguyên tắc cho vay.Trong hầu hết các trường hợp, cam kết thế chấp cũng sẽ thực hiện ngày hết hạn, một biện pháp có thể bảo vệ người cho vay khỏi các yếu tố không lường trước sẽ khiến việc gia hạn khoản vay không thể chấp nhận được.Một cam kết thế chấp không nên nhầm lẫn với thư phê duyệt trước đơn giản hơn.Có một số khác biệt chính.Đầu tiên, thư phê duyệt trước không cung cấp mức độ chi tiết được tìm thấy với thư cam kết.Thông thường, văn bản của tài liệu sẽ không làm gì nhiều hơn là xác nhận số tiền nguyên tắc của chính khoản vay.Các chi tiết khác hiếm khi được bao gồm trong văn bản của loại chữ cái này.Thứ hai, chữ cái phê duyệt trước thường không phải là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý.Điều này trái ngược với cam kết thế chấp, được coi là hợp pháp và ràng buộc.Thứ ba, một lá thư phê duyệt trước không nhất thiết phải được chuẩn bị sau khi cam kết thế chấp hoàn tất;Một số người cho vay sẽ phát hành một lá thư phê duyệt trước dựa trên kỳ vọng của họ rằng người mua sẽ đủ điều kiện cho khoản vay.Để xác định tình trạng thực sự của khoản vay thế chấp, cần phải có được một bản sao của cam kết thế chấp cũng như thư phê duyệt trước.Người mua phải luôn luôn đảm bảo rằng một cam kết thế chấp tồn tại trước khi thực hiện bất kỳ loại thanh toán nào trên một phần tài sản.Điều này sẽ ngăn chặn bất kỳ loại thông tin sai lệch nào liên quan đến tình trạng của khoản vay thế chấp.Trong trường hợp đơn đăng ký thế chấp không được chấp thuận vì một số lý do và thư cam kết thế chấp không được chuẩn bị, người mua không phải chịu khoản tiền gửi đó khi họ không thể hoàn thành giao dịch.Người mua cũng nên xem xét kỹ ngày hết hạn được bao gồm trong văn bản của cam kết thế chấp.Nếu người mua cố gắng mua tài sản sau ngày đó đã trôi qua, có khả năng tốt là quy trình đủ điều kiện cho vay sẽ phải được lặp lại.Nếu người mua đã trải qua một số thay đổi trong xếp hạng tín dụng, mức thu nhập hoặc các yếu tố chính khác của mình, có thể không có được cam kết mới với cùng một điều khoản hoặc thậm chí nhận được thư cam kết.