Apa itu komitmen hipotek?

Juga dikenal sebagai komitmen pinjaman, komitmen hipotek adalah dokumen yang disiapkan oleh bank pembeli, dan ditujukan kepada penjual beberapa jenis real estat atau properti.Dokumen tersebut memberikan bukti tertulis bahwa bank bersedia memajukan pembeli jumlah tertentu, dalam bentuk pinjaman hipotek, untuk menyelesaikan pembelian properti.Dokumen jenis ini biasanya sangat rinci, termasuk informasi mengenai suku bunga dan bagaimana suku bunga tersebut diterapkan pada prinsip pinjaman.Dalam kebanyakan kasus, komitmen hipotek juga akan membawa tanggal kedaluwarsa, tindakan yang dapat melindungi pemberi pinjaman dari faktor -faktor yang tidak terduga yang akan membuat perpanjangan pinjaman tidak disarankan.

Komitmen hipotek tidak boleh bingung dengan surat pra-persetujuan yang lebih sederhana.Ada beberapa perbedaan utama.Pertama, surat pra-persetujuan tidak memberikan tingkat detail yang ditemukan dengan surat komitmen.Seringkali, teks dokumen tidak akan lebih dari mengkonfirmasi jumlah prinsip pinjaman itu sendiri.Detail lainnya jarang jika pernah dimasukkan dalam teks jenis huruf ini.

Kedua, surat pra-persetujuan biasanya bukan dokumen yang mengikat secara hukum.Ini berbeda dengan komitmen hipotek, yang dianggap legal dan mengikat.Ketiga, surat pra-persetujuan tidak harus disiapkan setelah komitmen hipotek selesai;Beberapa pemberi pinjaman akan mengeluarkan surat pra-persetujuan berdasarkan harapan mereka bahwa pembeli akan memenuhi syarat untuk pinjaman.Untuk memastikan status sebenarnya dari pinjaman hipotek, perlu untuk mendapatkan salinan komitmen hipotek serta surat pra-persetujuan.

Pembeli harus selalu memastikan bahwa komitmen hipotek ada sebelum melakukan pembayaran uang muka apa pun pada sepotong properti.Ini akan mencegah segala jenis miskomunikasi mengenai status pinjaman hipotek.Dalam hal aplikasi hipotek tidak disetujui untuk beberapa alasan, dan surat komitmen hipotek tidak disiapkan, pembeli tidak menimbulkan kerugian setoran itu ketika ia tidak dapat menyelesaikan transaksi.

Pembeli juga harus melihat lebih dekat pada tanggal kedaluwarsa yang termasuk dalam teks komitmen hipotek.Jika pembeli mencoba membeli properti setelah tanggal itu telah berlalu, ada kemungkinan besar proses kualifikasi pinjaman harus diulang.Jika pembeli telah mengalami beberapa perubahan dalam peringkat kreditnya, tingkat pendapatan, atau faktor kunci lainnya, tidak mungkin untuk mendapatkan komitmen baru dengan persyaratan yang sama, atau bahkan mendapatkan surat komitmen sama sekali.