Mi az állítható kamatú jelzálog?

Az állítható kamatú jelzálog, más néven ARM vagy úszó kamatozású jelzálog, egy olyan típusú jelzálog, amely rugalmas kamatláb van.Ez azt jelenti, hogy a százalékos arány egy index alapján ingadozik, és azt igazítják, hogy mindig a hitelező javát szolgálja, nem számít, hogy a piac megváltozik.Alapvetően öt típusú index van az állítható kamatláb -jelzálogkölcsönök kamatlábának kiszámításához.Ezek a következők: az állandó érettségi kincstár (CMT), a 11. kerületi alapköltség-index (COFI), a 12 hónapos Kincstári Átlagos Index (MTA), az országos átlagos szerződéses jelzálogkölcsön-kamatláb és a London Interbank által kínált kamatláb (LIBOR).

Az állítható kamatlábú jelzálog a pénzügyi intézmények számára gyakori megoldás, amelyek nem engedhetik meg maguknak a rögzített kölcsönök, például a csak az ügyfélbetétek által finanszírozott bankok kockázatát, vagy azoknak a kölcsönvállalatoknak, amelyek hitelgyűjtést nyújtanak a hiteltörténet nélküli embereknek, vagy azoknak, akik meglehetősen inkább kérneknagy kölcsön.Az állítható kamatú jelzálog nem feltétlenül rossz a hitelfelvevő, csak kockázatos elrendezés.Az index csökkenése esetén a hitelfelvevő kevesebbet fizethet, mint egy szokásos jelzálogkölcsön.Valójában az állítható kamatú jelzálog a leggyakoribb típusú jelzálogkölcsön, amelyet a bankok kínálnak Kanadában, az Egyesült Királyságban és Ausztráliában.A rövid lejáratú kölcsönöket ezekben az országokban lehet rögzíteni, de a tíz év alatti hitelek vagy jelzálogkölcsönök általában állítható kamatú jelzálogkölcsön formájában vesznek részt.

Az állítható kamatlábú jelzálog gyakran kap korlátot vagy korlátozást a díjakról, amely ellenőrzi a kamatláb gyakoriságát vagy élettartamát.Például egy állítható kamatú jelzálogkölcsönnek a jelzálog élettartama alatt évente két százalék, vagyis összesen hat százalék lehet.Ez védi a hitelfelvevőt, miközben továbbra is biztosítja a hitelező meglehetősen biztonságos tranzakciót.A hitelfelvevők másik típusa egy hibrid állítható kamatú jelzálog elfogadása, amelyben a kamatláb csak egy bizonyos idő elteltével, mint például egy év után lebeg.Ez lehetőséget ad a hitelfelvevőnek, hogy életmódját eléggé módosítsa ahhoz, hogy bármilyen jelentős következmény nélkül kezelje az árváltozást.