Ano ang isang adjustable rate mortgage?

Ang isang nababagay na rate ng mortgage, na kilala rin bilang braso o lumulutang na rate ng mortgage, ay isang uri ng mortgage na may isang nababaluktot na rate ng interes.Nangangahulugan ito na ang rate ng porsyento ay nagbabago batay sa isang index, at nababagay ito upang laging makinabang ang nagpapahiram, hindi mahalaga kung paano nagbabago ang merkado.Mayroong karaniwang limang uri ng mga index na ginamit upang makalkula ang rate ng interes sa adjustable rate mortgage.Ito ay: Ang Patuloy na Kahinaan ng Kahintulot (CMT), ang ika-11 na Distrito ng Distrito ng Funds Index (COFI), ang 12-buwan na average na index ng Treasury (MTA), ang pambansang average na rate ng mortgage ng kontrata, at ang London Interbank na inaalok na rate (LIBOR).

Ang isang nababagay na rate ng mortgage ay isang pangkaraniwang solusyon para sa mga institusyong pampinansyal na hindi makakaya ng panganib ng mga nakapirming pautang, tulad ng mga bangko na pinondohan ng mga deposito ng customer lamang, o para sa mga kumpanya ng pautang na nag -aalok ng pautang sa mga tao na walang kasaysayan ng kredito, o sa mga humihiling ng isang halipmalaking pautang.Ang isang nababagay na rate ng mortgage ay hindi kinakailangan isang masamang pag -aayos para sa borrower, isang mas peligro lamang.Sa kaso ng pagbagsak ng index, ang borrower ay maaaring magtapos ng pagbabayad nang mas mababa kaysa sa gagawin niya sa isang regular na pautang sa mortgage.Sa katunayan, ang isang nababagay na rate ng mortgage ay ang pinaka -karaniwang uri ng mortgage na inaalok ng mga bangko sa Canada, United Kingdom, at Australia.Ang mga panandaliang pautang ay maaaring maayos sa mga bansang ito, ngunit ang anumang pautang o mortgage sa loob ng sampung taon ay karaniwang kukuha ng form ng isang nababagay na rate ng mortgage.

Ang isang nababagay na rate ng mortgage ay madalas na may isang takip o limitasyon sa mga singil, na kinokontrol ang alinman sa dalas o ang pagbabago ng buhay ng rate ng interes.Halimbawa, ang isang nababagay na rate ng mortgage ay maaaring magkaroon ng isang takip ng isang dalawang porsyento na maximum bawat taon, o anim na porsyento na kabuuang sa buhay ng mortgage.Pinoprotektahan nito ang borrower habang tinitiyak pa rin ang tagapagpahiram ng isang medyo ligtas na transaksyon.Ang isa pang uri ng proteksyon ng borrower ay ang pag-ampon ng isang mestiso na nababagay-rate na mortgage, kung saan ang rate ng interes ay nagiging lumulutang pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon, tulad ng isang taon o higit pa.Nagbibigay ito sa borrower ng pagkakataon na ayusin ang kanyang pamumuhay na sapat upang harapin ang pagbabago ng rate nang walang mga pangunahing kahihinatnan.