Mi a jövedelem tőkésítése?

A bevételek nagybetűs egy olyan módszer, amelyet a befektetők vagy a potenciális befektetők alkalmaznak a befektetés becsült értékének kiszámításához a jelenlegi cash flow kiszámításával a várható kockázatokkal összefüggésben.A vállalkozás cash flow-ja a vállalkozás napi jövedelmére utal, míg a kapitalizáció a nyereség szempontjából a beruházások megtérülése.A bevételi módszertani módszer lehetővé teszi a befektetők számára, hogy megmérjék a potenciális befektetések becsült hozamát a kockázatokkal szemben azzal a céllal, hogy meghatározzák a legjobb ajánlatot.Van némi pénze a befektetéshez.Tegyük fel, hogy a befektető választhat, hogy befektetjen a három A, B és C. nevű apartman egyik lakáskomplexum egyikébe, amely egy jó környéken található, és minden egyes egységet havonta 1500 USD (USD) bérelnek.A B apartman valamivel kevésbé biztonságos környéken található, de minden egység 1500 dollár dollár (USD) is.Ezután a C apartman egy kissé nem biztonságos környéken található, és minden lakás havonta 1000 dollár dollár (USD).A C apartman 150 bérleti egységgel rendelkezik, míg az A és B apartmanok mindegyike 70 egységgel rendelkezik.Minden komplex épület ugyanolyan összeget fizet.A C apartman jó üzletnek tűnhet, de az a tény, hogy a szomszédság nem biztonságos, olyan kockázat, amely befolyásolja a befektetést azáltal, hogy távol tartja a potenciális bérlőket, és néhány egységet üres.Ezenkívül a B apartman nem jó befektetés, ha az A apartman ugyanolyan áron áll rendelkezésre, és jobb területen található.

A lakás az idő múlásával a legjobb hozamot eredményezi, mert jó szomszédságban van, és a bérleti igényA város azon részén lévő egységek magas.Egy ilyen beruházás a jövőben is értékelheti, mivel a kereslet erõi és a korlátozott ellátási munkák a lakások bérlésének árának felfelé történő növelése érdekében.Mint ilyen, az A apartman jövedelem -előrejelzésének tőkésítése a legjobb a rendelkezésre álló választások közül.

A bevételek nagybetűsítése más befektetési választásokra is alkalmazható az ingatlan mellett.A befektetések potenciális jövedelemértékelési módszerének egyetlen hátránya az, hogy a befektetésnek kivetíthető cash flow -val kell rendelkeznie.Például a bevételek tőkésítése alkalmazható a bérleti egységeknél, mivel az egységekből származó várható jövedelem meghatározott határidőig meghatározható.Ez a jövedelem ezután összehasonlítható a kockázatokkal annak kiderítéséhez, hogy a beruházás megéri -e a kért árat.