Ano ang capitalization ng kita?

Ang capitalization ng mga kita ay isang pamamaraan na ginagamit ng mga namumuhunan o potensyal na mamumuhunan upang i -project ang tinantyang halaga ng isang pamumuhunan sa pamamagitan ng pagkalkula ng kasalukuyang daloy ng cash kasabay ng anumang inaasahang mga panganib.Ang cash flow ng isang negosyo ay tumutukoy sa pang-araw-araw na kita mula sa negosyong iyon, habang ang capitalization ay nagbabalik sa pamumuhunan sa mga tuntunin ng kita.Ang pamamaraan ng capitalization ng kita ay nagbibigay -daan sa mga namumuhunan upang masukat ang tinantyang pagbabalik mula sa isang bilang ng mga potensyal na pamumuhunan laban sa mga panganib na may layunin na matukoy ang pinakamahusay na pakikitungo.May ilang pera upang mamuhunan.Sabihin na ang mamumuhunan ay may pagpipilian ng pamumuhunan sa isa sa tatlong mga apartment complex na nagngangalang A, B at C. apartment A ay matatagpuan sa isang mahusay na kapitbahayan, at ang bawat yunit ay inuupahan sa $ 1,500 US Dollars (USD) bawat buwan.Ang apartment B ay matatagpuan sa isang bahagyang mas ligtas na kapitbahayan, ngunit ang bawat yunit ay pupunta para sa $ 1,500 US dolyar (USD).Pagkatapos, ang apartment C ay matatagpuan sa isang medyo hindi ligtas na kapitbahayan, at ang bawat apartment ay pumupunta sa $ 1,000 US dolyar (USD) bawat buwan.Ang apartment C ay may 150 mga yunit ng pag -upa, habang ang mga apartment A at B ay mayroong 70 yunit bawat isa.Ang bawat kumplikadong gusali ay nagkakahalaga ng parehong halaga.Ang apartment C ay maaaring parang isang mahusay na pakikitungo, ngunit ang katotohanan na ang kapitbahayan ay hindi ligtas ay isang panganib na nakakaapekto sa pamumuhunan sa pamamagitan ng pagpigil sa mga potensyal na renter, na iniiwan ang ilang mga yunit na walang laman.Gayundin, ang apartment B ay hindi isang mahusay na pamumuhunan kapag ang apartment A ay magagamit para sa parehong presyo at matatagpuan sa isang mas mahusay na lugar.Ang mga yunit sa bahaging iyon ng bayan ay mataas.Ang nasabing pamumuhunan ay maaaring pahalagahan kahit na sa hinaharap dahil ang mga puwersa ng demand at limitadong trabaho sa supply upang himukin ang presyo ng pag -upa ng mga apartment sa kapitbahayan na paitaas.Tulad nito, ang capitalization ng mga kita na forecast para sa apartment A ay ang pinakamahusay na wala sa magagamit na mga pagpipilian.

Ang capitalization ng mga kita ay maaari ring mailapat sa iba pang mga pagpipilian sa pamumuhunan bukod sa real estate lamang.Ang tanging disbentaha sa pamamaraang ito ng potensyal na pagpapahalaga sa kita para sa mga pamumuhunan ay ang pamumuhunan ay dapat magkaroon ng isang masasamang daloy ng cash.Halimbawa, ang capitalization ng mga kita ay maaaring mailapat sa mga yunit ng pag -upa dahil ang inaasahang kita mula sa mga yunit ay maaaring matukoy hanggang sa isang itinakdang limitasyon ng oras.Ang kita na ito ay maaaring ihambing sa mga panganib upang malaman kung ang pamumuhunan ay nagkakahalaga ng humihiling na presyo.