Apa kapitalisasi pendapatan?

Kapitalisasi pendapatan adalah metode yang digunakan oleh investor atau investor potensial untuk memproyeksikan nilai estimasi investasi dengan menghitung arus kas saat ini dalam hubungannya dengan risiko yang diharapkan.Arus kas bisnis mengacu pada pendapatan sehari-hari dari bisnis itu, sedangkan kapitalisasi adalah pengembalian investasi dalam hal laba.Kapitalisasi metode pendapatan memungkinkan investor untuk mengukur perkiraan pengembalian dari sejumlah investasi potensial terhadap risiko dengan tujuan menentukan kesepakatan terbaik.

Ilustrasi sederhana kapitalisasi pendapatan dapat ditunjukkan dengan menggunakan contoh investor yangmemiliki uang untuk berinvestasi.Katakanlah investor memiliki pilihan untuk berinvestasi di salah satu dari tiga kompleks apartemen bernama A, B dan C. Apartemen A terletak di lingkungan yang baik, dan setiap unit disewakan dengan harga $ 1.500 dolar AS (USD) per bulan.Apartemen B terletak di lingkungan yang sedikit kurang aman, tetapi masing -masing unit berlaku untuk $ 1.500 dolar AS (USD) juga.Kemudian, apartemen C terletak di lingkungan yang agak tidak aman, dan setiap apartemen berlaku untuk $ 1.000 dolar AS (USD) per bulan.Apartemen C memiliki 150 unit sewa, sedangkan apartemen A dan B memiliki masing -masing 70 unit.Setiap bangunan yang kompleks biaya jumlah yang sama.

Investor potensial akan menerapkan kapitalisasi pendapatan dalam situasi ini dengan mempertimbangkan kapitalisasi versus risiko.Apartemen C mungkin tampak seperti banyak, tetapi fakta bahwa lingkungan itu tidak aman adalah risiko yang mempengaruhi investasi dengan menjauhkan penyewa potensial, membuat beberapa unit kosong.Juga, apartemen B bukanlah investasi yang baik ketika apartemen A tersedia dengan harga yang sama dan terletak di area yang lebih baik.

Apartemen A akan menghasilkan pengembalian terbaik dari waktu ke waktu karena berada di lingkungan yang baik, dan permintaan sewaUnit di bagian kota itu tinggi.Investasi seperti itu bahkan dapat menghargai di masa depan sebagai kekuatan permintaan dan pekerjaan pasokan yang terbatas untuk mendorong harga menyewa apartemen di lingkungan itu ke atas.Dengan demikian, kapitalisasi perkiraan pendapatan untuk apartemen A adalah yang terbaik dari pilihan yang tersedia.

Kapitalisasi pendapatan juga dapat diterapkan pada pilihan investasi lain selain hanya real estat.Satu -satunya kelemahan dari metode penilaian pendapatan potensial ini untuk investasi adalah bahwa investasi harus memiliki arus kas yang dapat diproyeksikan.Misalnya, kapitalisasi pendapatan dapat diterapkan pada unit sewa karena pendapatan yang diharapkan dari unit dapat ditentukan hingga batas waktu yang ditentukan.Penghasilan ini kemudian dapat dibandingkan dengan risiko untuk mengetahui apakah investasi sepadan dengan harga yang diminta.