Mi a jelzálog amortizációja?

A jelzálog -amortizáció egy olyan helyzet, amikor a jelzálogkölcsönök fő egyenlege idővel csökken, mivel a hitelfelvevő időszakos kifizetéseket végez.Általános szabály, hogy az amortizáció nagyon kívánatos helyzet, mivel ha a jelzálog nem amortizálódik, ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő nem halad előre a kölcsönben.Történelmileg a legtöbb jelzálogkölcsönöket úgy tervezték, hogy automatikusan amortizálódjanak, mindaddig, amíg a hitelfelvevő elvégezte a minimális kifizetéseket, bár kissé eltérő elrendezések, beleértve a negatív amortizációs jelzálogkölcsönöket és az állítható rátát vagy a kamatokat, csak a jelzálogkölcsönöket is használták.A Bank lefelé helyezkedik el, hogy meghatározza az időszakos kifizetések összegét a hitel élettartama alatt.Minden periódusos fizetésnek teljes mértékben fedeznie kell a kamatot, és tartalmaznia kell a jelzálogkölcsön amortizálására szolgáló tőke arányát.A cél az, hogy a jelzálog teljes amortizálódjon, amely a hitel időtartamának végén a „kifizetés” kifejezésre kerül.úgy állítva, hogy a hitelfelvevő fizessen a tőke ellen.Ez megdöbbentő lehet a hitelfelvevők számára, mivel fizetésük hirtelen ugrhat.

Az amortizációs számvitel rendkívül bonyolult lehet.Amit a hitelfelvevőknek tudniuk kell a jelzálog amortizációjáról, az az, hogy lassan indul.A kölcsön korai éveiben a kifizetések nagy részét a kamatra kell alkalmazni, csak kis százalékkal ellentétes a tőkével.Mivel a tőke egyre többet fizetnek, a kamat csökken, ami a kölcsön későbbi éveiben nagyobb jelzálog -amortizációhoz és a házban lévő hitelfelvevő tőkéjének későbbi növekedéséhez vezet.Felkészülnek arra, hogy kölcsön vegye igénybe, beillesztve az előleg összegét, a hitel összegét és a kamatlábat, hogy becsülje meg a havi kifizetések becslését.Az egyik dolog, amelyet figyelembe kell venni a jelzálogkölcsön kivételekor, az a pénzösszeg, amelyet a kölcsön élettartama alatt fizetnek ki;A havi kifizetések becslését jelzálogkölcsön -kalkulátorral nehéz lehet látni a nagy képet.A magas kamatlábú és hosszú távú jelzálogkölcsön -kifizetések könnyen megkétszerezhetik a hitel vagy annál nagyobb összeget, ami általában nemkívánatos.Egyes bankok ténylegesen finomítják a hitelfelvevőket, akik havonta megpróbálnak túlfizetni azzal a céllal, hogy gyorsabban fizessék meg a jelzálogkölcsönöket, míg mások elfogadják a túlfizetéseket, ám a kölcsön végétől levonják őket, ahelyett, hogy a hitelfelvevőnek szünetet tartanának a következő kifizetésre.-Más szavakkal, ha egy hitelfelvevő decemberben nagy kifizetést hajt végre, akkor a januári törvényjavaslat nem csökken.Ehelyett a végleges jelzálogkölcsön -kifizetés számla csökken, a kölcsön élettartamának lerövidítésével.Azok a hitelfelvevőknek, akik a minimumot fizetik, találniuk kell egy hitelezőt, amely lehetővé teszi ezt a gyakorlatot.