Ano ang mortgage amortization?

Ang mortgage amortization ay isang sitwasyon kung saan ang pangunahing balanse sa isang mortgage ay tumanggi sa paglipas ng panahon habang ang borrower ay gumagawa ng pana -panahong pagbabayad.Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang pag -amortization ay isang kanais -nais na estado ng mga gawain, dahil kung ang isang mortgage ay hindi nagbabago, nangangahulugan ito na ang borrower ay hindi gumagawa ng anumang headway sa pautang.Kasaysayan, ang karamihan sa mga mortgage ay idinisenyo upang mabago ang awtomatikong hangga't ang borrower ay gumawa ng minimum na pagbabayad, bagaman ang bahagyang magkakaibang pag -aayos kabilang ang mga negatibong pag -amortization mortgage at nababagay na rate o interes lamang ang mga mortgage ay ginamit din.

Kapag ang isang borrower ay kumukuha ng isang mortgage, angUmupo ang bangko upang matukoy ang halaga ng pana -panahong pagbabayad sa buhay ng pautang.Ang bawat pana -panahong pagbabayad ay dapat na ganap na masakop ang interes at isama ang isang proporsyon ng punong -guro para sa mortgage upang baguhin.Ang layunin ay para sa mortgage na ganap na mabago, isang magarbong paraan ng pagsasabi ng "bayad," sa pagtatapos ng termino ng pautang.

Sa isang sitwasyon kung saan ang pag -amortization ng mortgagenababagay upang ang borrower ay nagbabayad laban sa punong -guro.Maaari itong maging nakagugulat para sa mga nagpapahiram, dahil ang kanilang mga pagbabayad ay maaaring tumalon bigla.

Ang accounting ng amortization ay maaaring maging kumplikado.Ang kailangang malaman ng mga nangungutang tungkol sa mortgage amortization ay nagsisimula itong mabagal.Sa mga unang taon ng pautang, ang karamihan sa mga pagbabayad ay inilalapat sa interes, na may maliit na porsyento lamang na laban sa punong -guro.Habang parami nang parami ng punong -guro ang binabayaran, ang interes ay tumanggi, na humahantong sa mas malaking mortgage amortization sa mga susunod na taon ng pautang at isang kasunod na pagtaas ng equity equity sa bahay.naghahanda na kumuha ng pautang, pag -plug sa dami ng kanilang pagbabayad, ang halaga ng pautang, at ang rate ng interes upang makakuha ng isang pagtatantya kung gaano kataas ang kanilang buwanang pagbabayad.Isang bagay na dapat isaalang -alang kapag ang pagkuha ng isang mortgage ay ang halaga ng pera na babayaran sa buhay ng utang;Sa isang calculator ng mortgage na tinatantya ang buwanang pagbabayad, maaaring mahirap makita ang malaking larawan.Ang mga pagbabayad sa isang mortgage na may mataas na rate ng interes at isang mahabang panahon ay madaling doble ang halaga ng pautang o higit pa, na sa pangkalahatan ay hindi kanais -nais.Ang ilang mga bangko ay talagang pinong mga nagpapahiram na sumusubok na mag -overpay bawat buwan na may layunin na mabayaran ang kanilang mga utang nang mas mabilis, habang ang iba ay tatanggap ng labis na bayad, ngunit tinanggal nila ang mga ito.Sa madaling salita, kung ang isang borrower ay gumawa ng isang malaking pagbabayad noong Disyembre, ang panukalang batas para sa Enero ay hindi mababawasan.Sa halip, ang panukalang batas para sa panghuling pagbabayad ng mortgage ay mababawasan, paikliin ang buhay ng pautang.Ang mga nagpapahiram na nagbabayad na magbayad ng minimum ay dapat makahanap ng isang tagapagpahiram na nagpapahintulot sa pagsasanay na ito.