Apa itu obligasi perumahan?

Obligasi perumahan adalah instrumen keuangan yang dikeluarkan untuk menghasilkan pembiayaan untuk pembangunan beberapa jenis bangunan yang direncanakan oleh kotamadya.Salah satu contoh bangunan yang akan didanai oleh masalah obligasi perumahan adalah proyek perumahan publik yang akan dimiliki dan dioperasikan oleh pemerintah daerah atau negara bagian.Obligasi perumahan dapat dikeluarkan di bawah naungan departemen atau divisi tertentu dalam pemerintah kota, atau oleh kota yang didirikan secara keseluruhan.

Seperti halnya semua jenis strategi obligasi kota, obligasi otoritas perumahan biasanya memiliki tanggal jatuh tempo dan akan membayar sejumlah bunga.Bunga dapat dibayar secara bertahap sepanjang umur obligasi, atau disediakan sebagai lump sum setelah obligasi sepenuhnya matang.Obligasi otoritas perumahan juga dapat dipanggil, yang berarti bahwa penerbit dapat memilih untuk melunasi masalah obligasi lebih awal dari tanggal jatuh tempo asli, membayar pemegang obligasi bunga yang diperoleh hingga saat itu, dan menawarkan pemegang kesempatan untuk berpartisipasi dalam yang baruMasalah Obligasi.

Tidak biasa bagi kota atau kota setempat untuk memanfaatkan obligasi perumahan untuk meningkatkan atau memperluas perumahan umum.Hasil dari program obligasi perumahan dapat merenovasi perumahan yang ada, mungkin membuat perubahan struktural ke unit dalam proyek, atau meningkatkan sistem seperti fasilitas pemanas dan pendinginan.Masalah obligasi jenis ini juga dapat digunakan untuk mengelola biaya pembangunan perumahan baru yang akan digunakan untuk menyediakan alternatif perumahan yang terjangkau untuk pelamar yang memenuhi syarat yang tinggal di kota.

Banyak kota menggabungkan penerbitan obligasi perumahan dengan subsidi yang diterima dari agen pemerintah nasional.Namun, itu tidak selalu terjadi.Jika kotamadya tidak memenuhi syarat untuk bantuan federal dalam proyek pembangunan, dimungkinkan untuk melanjutkan dengan hanya membuat ikatan yang dapat diterapkan untuk strategi perumahan.Dengan asumsi rencana tersebut memenuhi persetujuan pemerintah daerah, kota atau kota kemudian mengeluarkan obligasi sesuai dengan persyaratan yang sesuai dengan hukum dan peraturan saat ini, dan bergerak maju dengan proyek tanpa jenis bantuan federal yang terlibat.

Umumnya, jumlah pengembalian obligasi perumahan mirip dengan masalah obligasi apa pun.Meskipun pengembaliannya tidak spektakuler, jenis investasi ini memiliki risiko yang relatif rendah, menjadikannya pilihan yang baik untuk investor yang lebih konservatif.Sementara obligasi sering dikonfigurasi dengan cara yang memungkinkan mereka dipanggil sebelum tanggal kematangan asli, sebagian besar obligasi jenis ini akan menjalankan seluruh kursus mereka, memberikan investor dengan jumlah bunga yang diproyeksikan ketika obligasi dibeli.