Trái phiếu nhà ở là gì?

Trái phiếu nhà ở là các công cụ tài chính được phát hành để tạo tài chính cho việc xây dựng một số loại tòa nhà được lên kế hoạch bởi một đô thị.Một ví dụ về một tòa nhà sẽ được tài trợ bởi một vấn đề trái phiếu nhà ở sẽ là một dự án nhà ở công cộng sẽ được sở hữu và vận hành bởi chính quyền địa phương hoặc tiểu bang.Trái phiếu nhà ở có thể được ban hành dưới sự bảo trợ của một bộ phận hoặc bộ phận cụ thể trong chính quyền thành phố, hoặc bởi toàn bộ thành phố hợp nhất.Như với bất kỳ loại chiến lược trái phiếu đô thị nào, trái phiếu cơ quan nhà ở thường có ngày đáo hạn và sẽ trả một khoản lãi cố định.Tiền lãi có thể được trả theo gia số trong suốt vòng đời của trái phiếu, hoặc được cung cấp dưới dạng một lần một lần một khi trái phiếu hoàn toàn trưởng thành.Trái phiếu cơ quan nhà ở cũng có thể gọi được, điều đó có nghĩa là nhà phát hành có thể chọn thanh toán vấn đề trái phiếu sớm hơn ngày đáo hạn ban đầu, trả tiền cho người giữ trái phiếu mà tiền lãi tích lũy cho đến thời điểm đó và cung cấp cho chủ sở hữu cơ hội tham giaphát hành trái phiếu.

Không có gì lạ khi một thành phố hoặc thị trấn địa phương sử dụng trái phiếu nhà ở để cải thiện hoặc mở rộng nhà ở công cộng.Số tiền thu được từ chương trình trái phiếu nhà ở có thể được cải tạo nhà ở hiện tại, có thể thực hiện các thay đổi cấu trúc cho các đơn vị trong dự án hoặc nâng cấp các hệ thống như các cơ sở sưởi ấm và làm mát.Một vấn đề trái phiếu thuộc loại này cũng có thể được sử dụng để quản lý chi phí xây dựng nhà ở mới sẽ được sử dụng để cung cấp các lựa chọn thay thế nhà ở giá cả phải chăng cho các ứng viên đủ điều kiện cư trú trong thành phố.Nhiều thành phố kết hợp việc phát hành trái phiếu nhà ở với các khoản trợ cấp nhận được từ một cơ quan chính phủ quốc gia.Tuy nhiên, đó không phải lúc nào cũng đúng.Nếu đô thị không đủ điều kiện nhận hỗ trợ liên bang trong dự án xây dựng, có thể tiến hành bằng cách tạo ra một trái phiếu khả thi cho chiến lược nhà ở.Giả sử kế hoạch đáp ứng với sự chấp thuận của chính quyền địa phương, thành phố hoặc thị trấn sau đó đưa ra trái phiếu theo các điều khoản tuân thủ luật pháp và quy định hiện hành, và tiến lên với dự án mà không có bất kỳ loại viện trợ liên bang nào liên quan.Nói chung, số tiền trả lại trái phiếu nhà ở tương tự như bất kỳ vấn đề trái phiếu nào.Mặc dù lợi nhuận không phải là ngoạn mục, nhưng loại đầu tư này mang một lượng rủi ro tương đối thấp, làm cho nó trở thành một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư bảo thủ hơn.Mặc dù các trái phiếu thường được cấu hình theo cách cho phép chúng được gọi trước ngày đáo hạn ban đầu, nhưng hầu hết các trái phiếu thuộc loại này sẽ chạy toàn bộ khóa học của họ, cung cấp cho nhà đầu tư số lượng lãi suất được dự kiến khi mua trái phiếu.