Apa yang dilakukan negosiator penjualan pendek?

Seorang negosiator penjualan pendek bekerja dengan bank dalam transaksi penjualan singkat, di mana tujuannya adalah untuk menjual rumah dengan harga kurang dari nilai hipotek untuk mencegah penyitaan.Bergantung pada situasinya, dimungkinkan untuk tetap berhutang uang kepada bank setelah penjualan.Orang -orang harus membahas kemungkinan ini dengan agen real estat dan pengacara mereka untuk memastikan mereka memahami apa yang akan terjadi setelah penjualan singkat.Pekerjaan negosiator penjualan pendek adalah memfasilitasi proses untuk kepuasan penjual, pembeli, dan bank.

Dalam penjualan singkat, seseorang dengan hipotek yang luar biasa meminta izin khusus untuk menjual rumah dengan harga kurang dari nilai hipotek yang luar biasa dari hipotek, biasanya karena nilai properti telah turun secara dramatis.Pemilik rumah dalam posisi ini mungkin memiliki berbagai alasan untuk menginginkan penjualan singkat.Bank sering enggan setuju karena mereka ingin memulihkan jumlah penuh pinjaman.Mereka dapat memilih untuk mendorong dengan proses penyitaan untuk melihat apakah mereka dapat menjual rumah di pelelangan dan memulihkan dana atau menjualnya sendiri setelah mengambil kepemilikan.

Negosiator penjualan pendek bertindak sebagai titik kontak untuk bank, ituPembeli, penjual, dan pihak lain yang terlibat dalam transaksi, seperti agen real estat.Para profesional real estat ini akrab dengan proses penjualan singkat dan mereka tahu semua trik dan celah untuk dieksploitasi, mulai dari menantang nilai rumah yang dinilai untuk memaksa bank menerima lebih sedikit, hingga mengetahui siapa yang harus dihubungi ketika datang ke lokasi “Hilang ”dokumen.

Pekerjaan ini membutuhkan kesabaran, keras kepala, dan ketekunan.Penjualan singkat dapat memakan waktu berbulan -bulan dan sering kali jatuh karena orang -orang berurusan dengan masalah -masalah seperti bank yang menolak untuk mundur pada seberapa besar mereka menganggap rumah itu layak, tidak memfitnah dan kehilangan dokumen, dan masalah bagi pemilik rumah yang mungkin akan memasuki penyitaan karena mereka tidak dapat tetap mempertahankandengan pembayaran.Negosiator penjualan pendek menghabiskan banyak waktu di telepon yang membahas aspek -aspek kesepakatan dan mungkin juga perlu bertemu dengan orang -orang secara langsung.Tindakan cepat juga diperlukan, karena bank mungkin lamban selama berminggu -minggu dan kemudian tiba -tiba mengeluarkan dokumen yang membutuhkan respons langsung.

Persyaratan lisensi untuk jenis pekerjaan ini bervariasi.Di beberapa lokasi, negosiator penjualan pendek harus berupa agen real estat berlisensi.Pada orang lain, hukum mungkin lebih fleksibel.Orang yang mempertimbangkan pekerjaan di bidang ini dapat mencari persyaratan dengan agen pemerintah yang bertugas memantau orang -orang yang bekerja di industri real estat.