Apa itu Pajak Nilai Tanah?

Pajak nilai tanah adalah jenis pajak real estat ad valorem.Hanya tanah itu sendiri yang dikenakan pajak;Setiap bangunan atau perbaikan di tanah dikecualikan dari perhitungan pajak.Ini berbeda dengan banyak bentuk pajak properti lainnya.

Adam Smith, ekonom Inggris abad ke -18, berpendapat untuk pajak nilai tanah dalam karyanya, Kekayaan Bangsa -Bangsa .Di Amerika Serikat, aktivis paling terkenal untuk pajak nilai tanah adalah Henry George, seorang reformator abad ke -19.George percaya bahwa pajak nilai tanah akan menghilangkan kebutuhan akan pajak lain.

Para pendukung pajak nilai tanah telah mengajukan beberapa argumen yang menguntungkannya.Salah satu argumennya adalah mendorong perbaikan pada struktur yang terletak di tanah.Biasanya, perbaikan seperti itu akan dikenakan pajak, yang mencegah pemilik tanah dari membuat perbaikan berkualitas tinggi.Argumen lain adalah bahwa pajak nilai tanah mengurangi spekulasi di tanah dan mencegah investor mengambil sejumlah besar tanah dari pasar.Spekulasi ini diyakini oleh beberapa ahli untuk menaikkan harga tanah dan mendorong sprawl pinggiran kota.

Argumen ketiga yang mendukung pajak nilai tanah adalah pengaruhnya terhadap harga real estat dan perumahan.Para pendukung berpendapat bahwa bentuk -bentuk perpajakan properti alternatif membuatnya lebih sulit untuk membangun perumahan yang terjangkau.Mereka juga percaya bahwa pajak nilai tanah akan menghalangi pembentukan gelembung real estat, yang akan memiliki beberapa efek positif.Salah satu efek akan melibatkan melestarikan tanah pertanian dengan membuatnya lebih menarik untuk dibangun di kota mdash; saat ini, banyak lahan pertanian yang produktif telah hilang dari pembangunan rumah -rumah pinggiran kota.Efek positif lainnya akan melibatkan pengarahan modal jauh dari real estat dan ke sektor ekonomi yang lebih produktif.

Penentang Pajak Nilai Tanah percaya bahwa pendapatan pajak yang cukup tidak dapat dinaikkan dengan memajaki lahan saja tanpa menaikkan pajak nilai tanah ke tarif tinggi yang tidak dapat diterima.Mereka berpendapat bahwa bentuk perpajakan lain juga harus digunakan, yang melemahkan manfaat pajak nilai tanah.Jika pajak nilai tanah dilembagakan secara tidak benar, itu dapat menyebabkan nilai properti terjun, yang dapat merusak ekonomi.

Sejumlah kota dan negara telah melembagakan beberapa bentuk pajak nilai tanah.Harrisburg, Pennsylvania di AS telah membantu menghidupkan kembali daerah pusat kota melalui pajak nilai tanah yang dimodifikasi.Kota Australia Sydney juga menggunakan pajak nilai tanah.