Ano ang isang ahente ng pag -areglo?

Kilala rin bilang isang pagsasara ng ahente o isang conveyancer, ang isang ahente ng pag -areglo ay ang indibidwal o nilalang na namamahala sa pagkumpleto ng isang transaksyon sa pagitan ng isang nagbebenta at isang mamimili.Ang pangunahing papel ng ahente ng pag -areglo ay tiyakin na ang transaksyon ay nagpapatuloy sa isang paraan na sumusunod sa parehong mga termino na sinang -ayunan ng dalawang partido, pati na rin ang anumang mga lokal na batas at regulasyon na may kaugnayan sa transaksyon.Ang isang ahente ng ganitong uri ay maaaring hawakan ang isang malawak na hanay ng mga transaksyon, o dalubhasa sa mga partikular na uri ng mga transaksyon na may kaugnayan sa mga tiyak na uri ng mga pagbili.

Ang isa sa mga pinaka -karaniwang halimbawa ng isang ahente ng pag -areglo ay matatagpuan sa industriya ng real estate.Sa setting na ito, ang pangunahing pag -andar ng ahente ay upang tanggapin ang pagbabayad mula sa mamimili ng ari -arian, at ihatid ang pagbabayad na iyon sa nagbebenta.Pinangangasiwaan din ng ahente ang paglipat ng pagmamay -ari ng real estate sa mamimili, tinitiyak na ang lahat ng mga dokumento ay inihanda ayon sa umiiral na mga regulasyon, at na isinampa sila ng wastong kagawaran o ahensya ng gobyerno.Ang mga ahente na namamahala sa ganitong uri ng pag -areglo ay dapat na makilala ang lahat ng mga patakaran at pamamaraan na may kinalaman sa pagbili at pagbebenta ng real estate, kabilang ang anumang paparating na mga pagbabago at ang mga petsa na ang mga pagbabagong iyon ay magkakabisa.

Ang ilan sa mga tungkulin na maaaring isagawa ng isang ahente ng pag -areglo ng real estate kasama ang pagsusuri sa kasalukuyang mga pamagat sa pag -aari at tiyakin na tumpak sila, pagkatapos ay pinangangasiwaan ang paglikha ng bagong pamagat na igagawad sa mamimili.Ang ahente ay maaari ring maging responsable para sa paghawak ng pro-rating ng anumang mga bayarin sa pag-aari na nalalapat sa taon kung saan naganap ang transaksyon.Sa halos lahat ng mga sitwasyon, ang ahente ng pag -areglo ay may pananagutan sa pag -abiso sa mga tanggapan ng probate at iba pang mga ahensya ng mga detalye ng transaksyon, at tinitiyak na ang bagong gawa ay naitala nang maayos.

Ang mga serbisyo ng isang ahente ng pag -areglo ay karaniwang ginagamit din sa mga oportunidad sa pamumuhunan.Dito, pinamamahalaan ng ahente ang proseso ng pagtanggap ng pagbabayad mula sa mamimili at tiyakin na ang pagmamay -ari ng stock, bond, o iba pang seguridad ay na -update upang maipakita ang pagbabago.Ang isang ahente ng pag -areglo ay makikipagtulungan din sa mga tauhan sa bawat bahay ng broker na kasangkot sa transaksyon sa tagagawa sigurado ang tamang mga debit at kredito ay ginawa sa mga account ng parehong bumibili at nagbebenta.Kung kinakailangan ang mga mahirap na kopya ng mga seguridad, maaari ring pangasiwaan ng ahente ang paghahatid ng mga dokumento na iyon sa mamimili.