Ano ang mga komersyal na mortgage na suportado ng mortgage?

Ang mga komersyal na mortgage na suportado ng mortgage ay isang uri ng pamumuhunan kung saan ang kita ay nagmula sa mga pagbabayad sa mortgage.Ang mga mortgage ay para sa komersyal na real estate, tulad ng mga gusali ng opisina at pabrika, sa halip na mga katangian ng tirahan.Ang teoretikal na ito ay nagpapababa sa panganib sa mga namumuhunan, dahil ang mga komersyal na nangungutang sa mortgage ay mas malamang kaysa sa mga nangungutang sa tirahan upang mabayaran nang maaga ang mga pautang.

Ang isang seguridad na suportado ng mortgage ay nagsasangkot ng mga nagpapahiram sa mortgage, tulad ng mga bangko, na nagbebenta ng mga karapatan upang makatanggap ng mga pagbabayad sa maraming mga pautang.Ang mga pautang na ito ay pagkatapos ay nakabalot nang magkasama upang ang bawat mamumuhunan ay may bahagi sa isang pangkalahatang pakete na sumasaklaw sa maraming mga mortgage.Ang layunin nito ay upang mabawasan ang panganib sa mga namumuhunan mula sa mga indibidwal na nagpapahiram sa mortgage.Ang pamamaraan ng packaging ay nangangahulugang isang partikular na default ay mayroon lamang isang maliit na epekto sa pangkalahatang kita ng pagbabayad, at ang maliit na epekto na ito ay ibinahagi sa maraming mga namumuhunan.Mayroong ilang mga drawbacks bagaman;Ang ibig sabihin ng packaging ay maaaring maging mas mahirap na tumpak na masuri ang pangkalahatang panganib ng mga pautang na kinuha bilang isang buo.Kapag binabayaran ng isang borrower ng mortgage ang natitirang balanse nang maaga, mas kaunti ang kabuuang kita sa tagapagpahiram.Ito ay dahil, sa kabila ng mga maagang parusa sa pagtubos, ang tagapagpahiram ay nawawala pa rin sa mga pagbabayad sa interes sa hinaharap, na madalas na lumampas sa halaga ng pautang mismo.Sa isang seguridad na suportado ng mortgage, ang pagkawala na ito ay nadadala ng mga namumuhunan, na mas mababa sa kita kaysa sa inaasahan.

Sa Estados Unidos kahit papaano, ang mga komersyal na mortgage sa pangkalahatan ay mas malamang na magkaroon ng matarik na parusa para sa prepayment, na ginagawang mas malamang na gawin ng mga nagpapahiram ang pagpipiliang ito.Sa ilang mga kaso, ang borrower ay maaaring mapigilan mula sa pagbabayad ng pautang nang maaga sa ilalim ng anumang mga pangyayari, o maaaring mai -lock para sa isang tiyak na bilang ng mga taon bago maging karapat -dapat na magbayad nang maaga.Ang mga paghihigpit na ito sa gayon ay babaan ang panganib ng mga pagkalugi na may kaugnayan sa prepayment ng mga namumuhunan sa mga komersyal na mortgage na suportado ng mortgage.Nangangahulugan ito na ang borrower ay hindi maaaring magbayad lamang ng cash upang mabayaran ang utang nang mas maaga.Sa halip, ang borrower ay dapat magbigay ng tagapagpahiram ng isang produkto ng seguridad sa katumbas na halaga, karaniwang sa anyo ng mga panukalang batas o tala.Ang mga namumuhunan ay makakakuha ng interes sa mga seguridad na ito, na nagbibigay ng isang maaasahan at matatag na kita.Sa ilang mga kaso, ang Defeasance ay hindi sapilitan para sa borrower, ngunit sa halip isang alternatibo upang mabayaran ang pautang nang maaga sa cash.