Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng isang pautang ng lobo?

Ang mga pautang sa lobo ay mga pag -aayos ng pautang na nanawagan para sa tendering isang malaking pagbabayad sa ilang mga punto sa panahon ng buhay ng kontrata.Madalas na ginagamit bilang isang paraan ng pagpopondo ng pagbili ng real estate, ang pautang ng lobo ay karaniwang nagbibigay ng ilang taon ng paggawa ng buwanang pagbabayad sa pag -install, na sinusundan ng isang napakalaking pagbabayad upang malutas ang natitirang balanse.Ang mga ganitong uri ng pautang ay maaaring maging kapaki -pakinabang sa ilang mga sitwasyon, ngunit ipakita ang ilang mga potensyal na drawback sa ilang mga sitwasyon.

Ang isa sa mga pangunahing bentahe ng isang pautang ng lobo ay ang kabuuang halaga ng interes na binabayaran ay medyo mababa kumpara sa iba pang mga anyo ng financing ng bahay.Halimbawa, ang pautang ay maaaring mai -configure sa loob ng pitong taon ng buwanang pagbabayad ng pag -install at isang pagbabayad ng lobo sa pagtatapos ng pitong taon.Sa pag-aakalang natutugunan ang pagbabayad ng lobo, ang may-ari ng bahay ay magbabayad ng mas kaunting interes kaysa sa pagpopondo ng parehong balanse para sa isang karaniwang 30-taong pautang.

Ang isang pag -aayos ng balloon loan ay nagbibigay din ng pakinabang ng pagiging medyo madali sa pagpipino.Dahil ang karamihan sa mga pautang sa ganitong uri ay magsasangkot ng pitong hanggang sampung taon ng buwanang pagbabayad sa pag -install sa harap na dulo, mayroong isang magandang pagkakataon na ang may -ari ng bahay ay magtatayo ng equity sa pag -aari sa oras na iyon.Bilang isang resulta, maraming mga nagpapahiram ay higit pa sa masaya na makipagtulungan sa mga may -ari ng bahay upang malutas ang pagbabayad ng lobo nang buo at igulong ang halaga sa isang 15 o 30 taong mortgage na may isang nakapirming o lumulutang na rate ng interes.Hangga't ang kredito ng may -ari ng bahay ay sapat na tunog upang bigyang -katwiran ang pautang, ang pag -aayos na ito ay maaaring magamit upang bumili ng oras hanggang sa mas mababa ang mga rate ng interes, pagkatapos ay sumulong sa pagsisikap ng refinancing.

Mayroon ding katotohanan na ang pautang ng lobo ay karaniwang nababaluktot na sapat upang payagan ang pagbabayad ng lobo na mas maaga sa proseso kung pipiliin ng borrower na gawin ito.Nangangahulugan ito na kung ang mga pinansiyal na kalagayan ng may -ari ng bahay ay mapabuti nang malaki, ang balanse ng pautang ay maaaring magretiro nang maaga at makatipid kahit na higit pa sa kabuuang bayad na interes.Sa ilang mga pag -aayos, maaaring tanggapin ng mga nagpapahiram ang pagbabayad ng lobo nang maaga ng ilang taon sa pag -aayos, at pagkatapos ay pahintulutan ang may utang na ipagpatuloy ang paggawa ng buwanang pagbabayad sa pag -install upang matapos ang balanse.

Habang mayroong maraming mga benepisyo sa isang pautang ng lobo, may mga potensyal na disbentaha na dapat isaalang -alang.Ang kwalipikasyon para sa ganitong uri ng pautang ay nangangailangan ng karagdagang pagsisiyasat sa bahagi ng nagpapahiram.Ang layunin ay tiyakin na mayroong isang makatwirang halaga ng katibayan na ang may -ari ng bahay ay nasa posisyon upang magretiro na ang pagbabayad ng lobo sa pamamagitan ng itinalagang petsa.Bilang karagdagan, ang ilang mga pag -aayos ng mortgage ng ganitong uri ay nagsasama ng mga probisyon para sa malubhang parusa sa kaganapan na ang pagbabayad ng lobo ay hindi maaaring maihatid pagdating ng oras.Ang mga parusa na iyon ay maaaring sapat upang mai -offset ang anumang mga benepisyo na nakuha mula sa paggamit ng partikular na diskarte na ito sa financing ng bahay, na napakahalaga para sa mga potensyal na may -ari ng bahay na timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng pag -aayos ng lobo bago mag -ayos sa pagpipiliang ito.