Những ưu và nhược điểm của một khoản vay khinh khí cầu là gì?

Các khoản vay khinh khí cầu là các thỏa thuận cho vay yêu cầu đấu thầu một khoản thanh toán đáng kể tại một số điểm trong suốt thời gian của hợp đồng.Thường được sử dụng như một phương tiện để tài trợ cho việc mua bất động sản, khoản vay khinh khí cầu thường cung cấp vài năm thanh toán trả góp hàng tháng, sau đó là một khoản thanh toán rất lớn để giải quyết số dư chưa thanh toán.Những loại cho vay này có thể rất hữu ích trong một số tình huống, nhưng đưa ra một số nhược điểm tiềm năng trong các tình huống nhất định.Một trong những lợi thế chính của khoản vay khinh khí cầu là tổng số tiền lãi được trả tương đối thấp so với các hình thức tài chính nhà khác.Ví dụ, khoản vay có thể được cấu hình cho bảy năm thanh toán trả góp hàng tháng và một khoản thanh toán bóng vào cuối bảy năm đó.Giả sử thanh toán khinh khí cầu được đáp ứng, chủ nhà sẽ trả ít tiền lãi hơn so với việc tài trợ cho số dư đó cho khoản vay 30 năm tiêu chuẩn.

Một sự sắp xếp cho vay bóng cũng cung cấp lợi ích của việc tương đối dễ tái cấp vốn.Vì hầu hết các khoản vay thuộc loại này sẽ liên quan đến bảy đến mười năm thanh toán trả góp hàng tháng ở mặt trước, nên có khả năng chủ nhà sẽ xây dựng vốn chủ sở hữu trong tài sản trong thời gian đó.Do đó, nhiều người cho vay rất vui khi làm việc với chủ nhà để giải quyết thanh toán khinh khí cầu đầy đủ và chuyển số tiền vào thế chấp 15 hoặc 30 năm với lãi suất cố định hoặc nổi.Miễn là tín dụng của chủ nhà là đủ âm thanh để biện minh cho khoản vay, sự sắp xếp này có thể được sử dụng để mua thời gian cho đến khi lãi suất thấp hơn, sau đó tiến lên phía trước với nỗ lực tái cấp vốn.Cũng có một thực tế là khoản vay khinh khí cầu thường đủ linh hoạt để cho phép thanh toán bóng được thực hiện sớm hơn trong quá trình nếu người vay chọn làm như vậy.Điều này có nghĩa là nếu hoàn cảnh tài chính của chủ nhà cải thiện đáng kể, số dư cho vay có thể đã nghỉ hưu sớm và tiết kiệm nhiều hơn cho tổng lãi được trả.Trong một số thỏa thuận, người cho vay có thể chấp nhận khoản thanh toán khinh khí cầu sớm nhất là một vài năm để sắp xếp, và sau đó cho phép con nợ tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán trả góp hàng tháng để hoàn thành số dư đến hạn.Trong khi có một số lợi ích cho một khoản vay khinh khí cầu, có những nhược điểm tiềm năng để xem xét.Đủ điều kiện cho loại khoản vay này không yêu cầu xem xét kỹ lưỡng về phía người cho vay.Mục tiêu là đảm bảo có một lượng bằng chứng hợp lý cho thấy chủ nhà sẽ ở trong một vị trí để rút tiền thanh toán bóng đó vào ngày được chỉ định.Ngoài ra, một số thỏa thuận thế chấp thuộc loại này bao gồm các điều khoản cho các hình phạt nghiêm trọng trong trường hợp thanh toán khinh khí cầu không thể được đấu thầu khi thời gian đến.Những hình phạt đó có thể đủ để bù đắp bất kỳ lợi ích nào thu được từ việc sử dụng cách tiếp cận cụ thể này đối với tài chính nhà, khiến các chủ nhà tiềm năng rất quan trọng để cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc sắp xếp khoản vay bóng trước khi giải quyết tùy chọn này.