Ano ang iskedyul lamang ng interes sa pag -amortization?

Ang isang interes lamang sa iskedyul ng pag -amortisasyon ay detalyado ang buwanang pagbabayad para sa isang pautang na may pagpipilian lamang sa interes.Sa ganitong pautang, mayroong isang tiyak na tagal ng oras kung kailan pinapayagan ang borrower na magbayad lamang ng bahagi ng interes ng pautang, na nagreresulta sa mas mababang buwanang pagbabayad para sa isang tiyak na tagal.Sa pamamagitan ng isang ganap na nababagay na pautang, ang lahat ng mga pagbabayad na ginawa sa tagapagpahiram ay may kasamang paglalaan patungo sa punong -guro, o ang halagang hiniram, at isang paglalaan patungo sa bahagi ng interes ng pautang.

Karamihan sa mga pautang lamang ang mga pautang ay nakabalangkas sa dalawang magkakaibang at natatanging mga panahon.Mayroong panahon lamang ng interes kung saan ang borrower ay may pananagutan lamang sa pagbabayad ng interes ng pautang.Ang haba ng interes lamang ng interes ay magkakaiba depende sa mga tiyak na termino at kundisyon ng pautang.Matapos ito makumpleto, ang pautang ay muling ayusin at mangangailangan ng ganap na pag -amortize ng mga pagbabayad para sa nalalabi ng termino ng pautang.

Ang bentahe ng isang interes lamang ang pautang ay nag -aalok ng mas mababang buwanang pagbabayad sa maagang termino ng pautang.Ang mga nagpapahiram na pumili ng ganitong uri ng pautang ay madalas na ginagawa ito kapag plano nilang ibenta o muling pagpipinansya ang bahay sa loob ng maikling panahon pagkatapos ng pagbili.Kapag ang mga presyo sa bahay ay nasa isang panahon ng mabilis na pagpapahalaga, ang isang interes lamang ang pautang ay nagbibigay ng isang nanghihiram ng kakayahang gumawa ng mababang buwanang pagbabayad hanggang sa ang bahay ay ibenta sa isang kita o refinanced.

Ito ay kung paano gumagana ang isang interes sa iskedyul ng amortization.Ipinapalagay ng halimbawang ito na nais ng isang borrower na bumili ng bahay para sa $ 100,000 U.S. Dollars (USD) sa isang rate ng interes na 5.5%.Kung ang pautang ay isang 30-taong mortgage, na may pagpipilian na 15 taong interes lamang, ang buwanang pagbabayad para sa unang 15 taon ng pautang ay $ 458.33 USD.Matapos lumipas ang interes lamang ng interes, ang ganap na pag -amort ng buwanang pagbabayad para sa ikalawang kalahati ng 30 taong termino ng pautang ay tataas sa $ 817.08 USD.

Kabaligtaran sa interes lamang ng iskedyul ng pag-amortization, kung ang parehong borrower ay pumili ng isang maginoo na 30-taong mortgage, ang buwanang pagbabayad sa buhay ng pautang ay $ 567.69 USD.Ang unang pagbabayad ng maginoo na pautang ay binubuo ng $ 458.33 USD para sa interes sa utang at $ 109.46 USD na inilalaan sa punong -guro.Gayunpaman, ang pangalawang pagbabayad ng maginoo na pautang, habang umaabot pa rin ng $ 567.69 USD, ay binubuo ng $ 457.83 USD para sa interes at $ 109.96 USD para sa punong -guro.Ang huling pagbabayad ng pautang, muli habang nagkakahalaga ng $ 567.79 USD, ay binubuo ng isang paglalaan ng $ 2.59 USD tungo sa interes at $ 565.20 patungo sa punong -guro.

Ang halimbawa sa itaas ay naglalarawan ng isang posibleng kawalan ng isang interes na iskedyul lamang ng amortization.Sa pamamagitan lamang ng pautang ng interes, ang mas mababang buwanang pagbabayad sa simula ay talagang pinatataas ang kabuuang halaga na binabayaran ng borrower sa nagpapahiram.Ang pagkuha ng mga halimbawa sa itaas, ang isang tao na nanghihiram ng $ 100,000 USD na may isang maginoo na iskedyul ng amortization ay magbabayad ng $ 204,404 USD sa buhay ng pautang.Ang nanghihiram na pumipili para sa iskedyul ng pag -amortisasyon lamang ay magbabayad ng $ 229,575 USD sa buhay ng pautang., sa labas ng pagpapahalaga ng pag -aari.Nang walang mga pagbabayad na inilalapat patungo sa punong -guro sa panahon ng interes lamang, ang pangunahing balanse ay hindi nagsisimulang bumaba hanggang sa ang borrower ay gumawa ng mga pagbabayad sa itaas ng interes lamang na halaga.Ang mga mamimili na interesado sa isang pautang na may pagpipilian lamang ng interes ay dapat makipag -ugnay sa isang tagapagpahiram ng mortgage para sa karagdagang impormasyon.