Πώς διεξάγω μια ανάλυση αγοράς στέγασης;

Μια ανάλυση αγοράς κατοικιών είναι μια μελέτη που περιέχει στατιστικά στοιχεία που σχετίζονται με την αγορά κατοικίας.Συνήθως, μια ανάλυση θα περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με τις πρόσφατες τάσεις στην αγορά κατοικίας, όπως οι μέσες τιμές πώλησης, τα επίπεδα αποκλεισμού και οι περιοχές στις οποίες συνέβη η περισσότερη δραστηριότητα πώλησης στο σπίτι.Για να παράγει μια χρήσιμη αναφορά, το άτομο που διεξάγει την ανάλυση πρέπει να καθορίζει παραμέτρους που περιλαμβάνουν γεωγραφικά όρια και χρονοδιάγραμμα για τη μελέτη. Οι περιφερειακές και εθνικές κυβερνήσεις συχνά παράγουν μηνιαίες ή τριμηνιαίες εκθέσεις που αναφέρουν τις τάσεις τιμολόγησης στην αγορά κατοικίας.Τέτοιες αναφορές περιλαμβάνουν τις μέσες τιμές κατοικίας και τα στοιχεία αυτά συνήθως συγκρίνονται με προηγούμενες αναφορές, έτσι ώστε οι τάσεις όπως οι αυξήσεις των τιμών ή οι μειώσεις των τιμών να μπορούν να μετρηθούν.Ελλείψει τέτοιων πληροφοριών, κάποιος που προσπαθεί να πραγματοποιήσει ανάλυση αγοράς κατοικίας θα μπορούσε να συγκεντρώσει χειροκίνητα δεδομένα σχετικά με τις πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών από το τοπικό δικαστήριο.Τα έγγραφα, όπως οι πράξεις εγγύησης, συχνά διατίθενται στο κοινό και τα έγγραφα αυτά περιλαμβάνουν συνήθως τιμές πώλησης και ημερομηνίες συναλλαγών.Οι αναλυτές μπορούν επίσης να συγκεντρώσουν πληροφορίες σχετικά με τις πρόσφατες πωλήσεις από κτηματομεσίτες.

Λεπτομέρειες για εκδηλώσεις όπως οι κατασχέσεις συχνά παρατίθενται σε τοπικές εφημερίδες και περιοδικά.Επιπλέον, οι κατασχέσεις περιλαμβάνουν προεπιλεγμένες κρίσεις και τα αρχεία αυτών των αποφάσεων συνήθως διατηρούνται στο αρχείο στο τοπικό δικαστήριο.Εκτός από τη συλλογή πληροφοριών αποκλεισμού για μια ανάλυση αγοράς στέγασης, ένα άτομο μπορεί επίσης να αναφέρει τις διευθύνσεις των αποκλεισμένων κατοικιών με τοπικά αρχεία φόρου ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνουν περιγραφές αγροτεμαχίων ακινήτων.Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία μιας αναφοράς που να δείχνει τους τύπους ακινήτων που έχουν αποκλειστεί σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Κάποιος που διεξάγει μια ανάλυση της αγοράς κατοικίας μπορεί να θέλει να μάθει για τα μεταβαλλόμενα δημογραφικά στοιχεία μιας συγκεκριμένης γειτονιάς ή περιοχής.Σε πολλές περιπτώσεις, οι τοπικές κυβερνήσεις διεξάγουν απογραφές και αντίγραφα αυτών των ολοκληρωμένων εκθέσεων είναι συχνά διαθέσιμα στο κοινό.Με την ανασκόπηση των αρχείων απογραφής, ένας αναλυτής μπορεί να μάθει πληροφορίες όπως η ηλικία, το φύλο και η εθνικότητα των ανθρώπων που στεγάζονται σε συγκεκριμένες περιοχές.Ελλείψει πληροφοριών απογραφής, ένα άτομο μπορεί να συγκεντρώσει αυτά τα δεδομένα, πραγματοποιώντας επισκέψεις από πόρτα σε πόρτα σε σπίτια γειτονιάς.Η ανάλυση της αγοράς πρέπει να παράγει μια αναφορά που καλύπτει τη δραστηριότητα που σχετίζεται με τη στέγαση σε μια συγκεκριμένη περιοχή σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο.Για να έχει νόημα η έκθεση, ο αναλυτής πρέπει να δημιουργήσει επακόλουθες αναφορές που καλύπτουν χρονικές περιόδους με την ίδια διάρκεια με την πρώτη έκθεση και περιλαμβάνουν πληροφορίες στέγασης που αφορούν την ίδια περιοχή.Με την πάροδο του χρόνου, οι τάσεις στην αγορά κατοικιών μπορούν εύκολα να εντοπιστούν καθώς οι αναλυτές μπορούν να συγκρίνουν αναφορές που καλύπτουν διαφορετικές χρονικές περιόδους.