Paano ako magsasagawa ng pagsusuri sa merkado ng pabahay?

Ang pagsusuri sa merkado ng pabahay ay isang pag -aaral na naglalaman ng data ng istatistika na may kaugnayan sa merkado ng pabahay.Karaniwan, ang isang pagsusuri ay magsasama ng mga detalye ng mga kamakailang mga uso sa merkado ng pabahay tulad ng average na mga presyo ng pagbebenta, mga antas ng foreclosure at ang mga lugar kung saan naganap ang karamihan sa aktibidad sa pagbebenta ng bahay.Upang makabuo ng isang kapaki -pakinabang na ulat, ang taong nagsasagawa ng pagsusuri ay dapat magtakda ng mga parameter na kasama ang mga hangganan ng heograpiya at ang timescale para sa pag -aaral.Kasama sa mga nasabing ulat ang average na mga presyo sa bahay at ang mga figure na ito ay karaniwang inihambing sa mga nakaraang ulat upang ang mga uso tulad ng pagtaas ng presyo o pagbagsak ng presyo ay maaaring masukat.Sa kawalan ng naturang impormasyon, ang isang taong nagsisikap na magsagawa ng pagsusuri sa merkado ng pabahay ay maaaring manu -manong magtipon ng data sa mga kamakailang benta sa bahay mula sa lokal na patyo.Ang mga dokumento tulad ng mga gawa ng warranty ay madalas na magagamit sa publiko at ang mga dokumento na ito ay karaniwang kasama ang mga presyo ng pagbebenta at mga petsa ng transaksyon.Ang mga analyst ay maaari ring magtipon ng impormasyon tungkol sa mga kamakailang benta mula sa mga ahente ng real estate.

Mga detalye ng mga kaganapan tulad ng mga foreclosure ay madalas na nakalista sa mga lokal na pahayagan at journal.Bilang karagdagan, ang mga foreclosure ay nagsasangkot ng mga default na paghuhusga at mga talaan ng naturang mga paghuhusga ay karaniwang pinapanatili sa file sa lokal na patyo.Bukod sa pangangalap ng impormasyon ng foreclosure para sa isang pagsusuri sa merkado ng pabahay, ang isang indibidwal ay maaari ring tumawid-sanggunian ang mga address ng mga foreclosed na bahay na may mga lokal na talaan ng buwis sa pag-aari na kasama ang mga paglalarawan ng mga parcels ng ari-arian.Ang impormasyong ito ay maaaring magamit upang lumikha ng isang ulat na nagpapakita ng mga uri ng mga pag -aari na na -foreclosed sa loob ng isang partikular na tagal ng panahon.

Ang isang tao na nagsasagawa ng pagsusuri sa merkado ng pabahay ay maaaring malaman ang tungkol sa pagbabago ng mga demograpiko ng isang partikular na kapitbahayan o rehiyon.Sa maraming mga pagkakataon, ang mga lokal na pamahalaan ay nagsasagawa ng mga census at kopya ng mga nakumpletong ulat na ito ay madalas na magagamit sa publiko.Sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga talaan ng census, maaaring malaman ng isang analyst ang impormasyon tulad ng edad, kasarian at etniko ng mga taong nakalagay sa loob ng mga tiyak na rehiyon.Sa kawalan ng impormasyon ng census, maaaring tipunin ng isang indibidwal ang data na ito sa pamamagitan ng paggawa ng mga pagbisita sa pinto-sa-pinto sa mga tahanan ng kapitbahayan.Ang pagsusuri sa merkado ay dapat gumawa ng isang ulat na sumasaklaw sa aktibidad na may kaugnayan sa pabahay sa isang tiyak na lugar sa isang partikular na oras.Para maging makabuluhan ang ulat, ang analyst ay dapat lumikha ng kasunod na mga ulat na sumasaklaw sa oras ng oras na may parehong tagal ng unang ulat at isama ang impormasyon sa pabahay na nauukol sa parehong rehiyon.Sa paglipas ng panahon, ang mga uso sa merkado ng pabahay ay madaling masubaybayan dahil ang mga analyst ay maaaring ihambing ang mga ulat na sumasakop sa iba't ibang mga tagal ng oras.