Làm thế nào để tôi tiến hành phân tích thị trường nhà ở?

Phân tích thị trường nhà ở là một nghiên cứu có chứa dữ liệu thống kê liên quan đến thị trường nhà ở.Thông thường, một phân tích sẽ bao gồm các chi tiết về các xu hướng gần đây trong thị trường nhà ở như giá bán trung bình, mức nhà bị tịch thu và các khu vực mà hầu hết các hoạt động bán nhà đã xảy ra.Để tạo ra một báo cáo hữu ích, người tiến hành phân tích phải đặt các tham số bao gồm ranh giới địa lý và thời gian cho nghiên cứu.Các báo cáo như vậy bao gồm giá nhà trung bình và những con số này thường được so sánh với các báo cáo trong quá khứ để các xu hướng như tăng giá hoặc giảm giá có thể được đo lường.Trong trường hợp không có thông tin như vậy, một người nào đó đang cố gắng tiến hành phân tích thị trường nhà ở có thể thu thập dữ liệu theo cách thủ công về doanh số bán nhà gần đây từ tòa án địa phương.Các tài liệu như hành động bảo hành thường được cung cấp cho công chúng và các tài liệu này thường bao gồm giá bán và ngày giao dịch.Các nhà phân tích cũng có thể thu thập thông tin về doanh số bán hàng gần đây từ các đại lý bất động sản. Chi tiết về các sự kiện như nhà bị tịch thu thường được liệt kê trên các tờ báo và tạp chí địa phương.Ngoài ra, nhà bị tịch thu liên quan đến các phán quyết và hồ sơ mặc định của các phán quyết đó thường được lưu giữ trong hồ sơ trong tòa án địa phương.Ngoài việc thu thập thông tin tịch thu nhà để phân tích thị trường nhà ở, một cá nhân cũng có thể tham chiếu chéo các địa chỉ của các ngôi nhà bị tịch thu với hồ sơ thuế tài sản địa phương bao gồm các mô tả về bưu kiện tài sản.Thông tin này có thể được sử dụng để tạo báo cáo cho thấy các loại tài sản đã bị tịch thu trong một khoảng thời gian cụ thể. Ai đó đang tiến hành phân tích thị trường nhà ở có thể muốn tìm hiểu về nhân khẩu học thay đổi của một khu vực hoặc khu vực cụ thể.Trong nhiều trường hợp, chính quyền địa phương tiến hành điều tra và bản sao của các báo cáo đã hoàn thành này thường được công khai.Bằng cách xem xét các hồ sơ điều tra dân số, một nhà phân tích có thể tìm hiểu thông tin như tuổi, giới tính và dân tộc của những người được đặt trong các khu vực cụ thể.Trong trường hợp không có thông tin điều tra dân số, một cá nhân có thể thu thập dữ liệu này bằng cách thực hiện các chuyến thăm từ cửa đến nhà đến các nhà ở khu phố.Phân tích thị trường phải tạo ra một báo cáo bao gồm các hoạt động liên quan đến nhà ở trong một khu vực cụ thể trong một khung thời gian cụ thể.Để báo cáo có ý nghĩa, nhà phân tích phải tạo các báo cáo tiếp theo bao gồm các khoảng thời gian với cùng thời lượng với báo cáo đầu tiên và bao gồm thông tin nhà ở liên quan đến cùng một khu vực.Theo thời gian, xu hướng trong thị trường nhà ở có thể dễ dàng theo dõi vì các nhà phân tích có thể so sánh các báo cáo bao gồm các khoảng thời gian khác nhau.