Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι συστημάτων διαχείρισης κτιρίων;

Συστήματα διαχείρισης κτιρίων (BMS) ή συστήματα αυτοματισμού κτιρίων (BAS) είναι προγράμματα που χρησιμοποιούνται για την παρακολούθηση και τον έλεγχο της λειτουργίας ενός κτιρίου.Αυτά τα προγράμματα εκτελούνται χρησιμοποιώντας λογισμικό υπολογιστή που συνδέεται με μια ποικιλία λειτουργικών συστημάτων κατασκευής χρησιμοποιώντας καλώδια ή καλώδια.Οι προγραμματιζόμενοι θερμοστάτες ή οι αισθητήρες φωτισμού πληρότητας είναι πολύ βασικά παραδείγματα συστημάτων διαχείρισης κτιρίων.Οι διάφοροι τύποι συστημάτων διαχείρισης κτιρίων συχνά κατηγοριοποιούνται από τα συγκεκριμένα στοιχεία που παρακολουθούνται.

Ένα πρότυπο BMS μπορεί να προγραμματιστεί ώστε να περιλαμβάνει θέρμανση, εξαερισμό και κλιματισμό (HVAC) και συστήματα φωτισμού.Το λογισμικό BMS επιτρέπει στους διαχειριστές κτιρίων ή το προσωπικό συντήρησης να επιθεωρούν τις λειτουργίες HVAC χρησιμοποιώντας έναν υπολογιστή ή να ορίσουν επίπεδα θερμοκρασίας και υγρασίας χωρίς φυσικά προσαρμογή του σχετικού εξοπλισμού.Τα τυποποιημένα συστήματα διαχείρισης κτιρίων παρέχουν επίσης ελέγχους για την προσαρμογή των επιπέδων φωτός με βάση την κατοχή, την ώρα της ημέρας ή σύμφωνα με τα επίπεδα του ηλιακού φωτός εκείνη την ημέρα.

Τα πιο προηγμένα προγράμματα BMS περιλαμβάνουν ένα ευρύτερο φάσμα εξαρτημάτων.Για παράδειγμα, ορισμένοι αποσκοπούν στη μεγιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ρυθμίζοντας τις ταχύτητες του ανεμιστήρα, τους ψυγεία νερού ή τα ηλεκτρικά φορτία κατά τη διάρκεια των περιόδων αιχμής.Άλλοι μπορεί να επικεντρωθούν σε συστήματα ψεκαστήρα ή πυρκαγιάς, ενώ μερικοί παρακολουθούν ακόμη και την ποιότητα του αέρα και προσαρμόζουν τον εξαερισμό ανάλογα με τις ανάγκες.Τα συστήματα διαχείρισης κτιρίων μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν συστήματα οικοδόμησης ασφάλειας ή τηλεπικοινωνιών ανάλογα με τις ανάγκες του χρήστη.

Αυτά τα διαφορετικά προγράμματα BMS μπορούν επίσης να κατηγοριοποιηθούν από τη λειτουργία.Ορισμένα έχουν σχεδιαστεί για να διατηρούν τις λειτουργίες και τα πληρώματα συντήρησης που οργανώνονται, ενώ άλλοι επικεντρώνονται στο κόστος και την απόδοση του κύκλου ζωής.Τα οργανωτικά προγράμματα διευκολύνουν τα πληρώματα να παρακολουθούν τα συστήματα και να κάνουν προσαρμογές και μπορούν να βοηθήσουν στην ειδοποίηση του διαχειριστή κτιρίων των προβλημάτων με διάφορα εξαρτήματα.Τα προγράμματα κύκλου ζωής εκτελούν όλες αυτές τις οργανωτικές λειτουργίες, αλλά περιλαμβάνουν επίσης τη συνήθη συντήρηση και φροντίδα που απαιτούνται για τη ζωή κάθε συστήματος.Διατηρούν επίσης αρχεία υπηρεσιών, έξοδα και άλλες πληροφορίες που ενδέχεται να επηρεάσουν τις μελλοντικές αποφάσεις συντήρησης ή αγοράς.

Τα συστήματα διαχείρισης κτιρίων παρέχουν διάφορα οφέλη στους χρήστες.Βοηθούν στη μεγιστοποίηση των επιπέδων ενεργειακής απόδοσης, τα οποία όχι μόνο μπορούν να προστατεύσουν το περιβάλλον, αλλά μπορεί επίσης να μειώσουν το λειτουργικό κόστος.Τα καλά διατηρημένα συστήματα τείνουν επίσης να διαρκούν περισσότερο και θα χρειαστούν αντικατάσταση λιγότερο συχνά από τα συστήματα που λαμβάνουν ανεπαρκή εξυπηρέτηση ή επισκευές.Τα προγράμματα BMS συμβάλλουν στους επιβάτες άνετα ρυθμίζοντας τη θερμοκρασία και τον φωτισμό, γεγονός που μπορεί να αυξήσει την παραγωγικότητα και την ικανοποίηση των εργαζομένων.Τέλος, αυτά τα συστήματα παρέχουν μια αποτελεσματική μέθοδο οργάνωσης και παρακολούθησης λειτουργικών δεδομένων σε ένα κτίριο, τα οποία μπορούν να βοηθήσουν στην καθοδήγηση μελλοντικών προϋπολογισμών ή αγορών εξοπλισμού.