Các loại hệ thống quản lý tòa nhà khác nhau là gì?

Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) hoặc Hệ thống tự động hóa tòa nhà (BAS) là các chương trình được sử dụng để giám sát và kiểm soát hoạt động của tòa nhà.Các chương trình này được chạy bằng phần mềm máy tính được liên kết với nhiều hệ thống vận hành tòa nhà bằng cách sử dụng dây hoặc cáp.Bộ điều nhiệt lập trình hoặc cảm biến chiếu sáng chiếm chỗ là những ví dụ rất cơ bản về hệ thống quản lý tòa nhà.Các loại hệ thống quản lý tòa nhà khác nhau thường được phân loại bởi các thành phần cụ thể được theo dõi.Một BMS tiêu chuẩn có thể được lập trình để bao gồm hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) và hệ thống chiếu sáng.Phần mềm BMS cho phép người quản lý xây dựng hoặc nhân viên bảo trì kiểm tra các hoạt động của HVAC bằng máy tính hoặc đặt mức độ và độ ẩm mà không cần điều chỉnh vật lý thiết bị liên quan.Các hệ thống quản lý tòa nhà tiêu chuẩn cũng cung cấp các điều khiển để điều chỉnh mức độ ánh sáng dựa trên công suất, thời gian trong ngày hoặc theo mức ánh sáng mặt trời vào ngày đó.Các chương trình BMS nâng cao hơn bao gồm một loạt các thành phần.Ví dụ, một số nhằm mục đích tối đa hóa hiệu quả năng lượng của tòa nhà bằng cách điều chỉnh tốc độ quạt, máy làm lạnh nước hoặc tải điện trong thời gian cao điểm.Những người khác có thể tập trung vào hệ thống phun nước hoặc báo cháy, trong khi một số thậm chí theo dõi chất lượng không khí và điều chỉnh thông gió khi cần thiết.Các hệ thống quản lý tòa nhà cũng có thể bao gồm các hệ thống bảo mật hoặc viễn thông xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu của người dùng.

Các chương trình BMS khác nhau này cũng có thể được phân loại theo chức năng.Một số được thiết kế để giữ cho các đội ngũ hoạt động và bảo trì được tổ chức, trong khi những người khác tập trung vào chi phí và hiệu suất vòng đời.Các chương trình tổ chức giúp các phi hành đoàn theo dõi các hệ thống dễ dàng hơn và điều chỉnh và có thể giúp cảnh báo người quản lý tòa nhà các vấn đề với các thành phần khác nhau.Các chương trình vòng đời thực hiện tất cả các chức năng tổ chức này, nhưng cũng bao gồm bảo trì và chăm sóc thường xuyên trong suốt vòng đời của mỗi hệ thống.Họ cũng lưu giữ hồ sơ về dịch vụ, chi phí và thông tin khác có thể ảnh hưởng đến quyết định bảo trì hoặc mua hàng trong tương lai. Hệ thống quản lý tòa nhà cung cấp một số lợi ích khác nhau cho người dùng.Chúng giúp tối đa hóa mức hiệu quả năng lượng, không chỉ bảo vệ môi trường mà còn có thể làm giảm chi phí vận hành.Các hệ thống được duy trì tốt cũng có xu hướng tồn tại lâu hơn và sẽ cần thay thế ít thường xuyên hơn so với các hệ thống nhận được dịch vụ hoặc sửa chữa không đủ.Các chương trình BMS giúp giữ cho người cư ngụ thoải mái bằng cách điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng, điều này có thể làm tăng năng suất và sự hài lòng của công nhân.Cuối cùng, các hệ thống này cung cấp một phương pháp tổ chức và theo dõi dữ liệu hoạt động hiệu quả trong một tòa nhà, có thể giúp hướng dẫn ngân sách hoặc mua thiết bị trong tương lai.