Τι είναι ένας πράκτορας καταχώρισης;

Στην βιομηχανία ακινήτων, υπάρχουν αρκετοί βασικοί παίκτες, αλλά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να πουλήσουν το σπίτι, τις επιχειρήσεις ή τη γη τους, ένας πράκτορας καταχώρισης είναι ο πιο σημαντικός.Αυτό το άτομο είναι ένας κτηματομεσίτης που συμβαδίζει με έναν ιδιοκτήτη ακινήτου για να τους εκπροσωπήσει κατά την πώληση της περιουσίας του.Ο πράκτορας έχει αρκετές βασικές ευθύνες στον ιδιοκτήτη ακινήτου, τον οποίο πρέπει να εκπληρώσει για να πωλήσει με επιτυχία το ακίνητο.

Ένας πράκτορας καταχώρισης μπορεί να λειτουργήσει σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα ή μπορεί να εργαστεί και στις δύο πτυχές.Αυτός ή αυτή είναι υπεύθυνος για την εμπορία του ακινήτου, παρουσιάζοντας προσφορές αγοράς στον ιδιοκτήτη και επιβλέποντας τη συναλλαγή από την πρόταση μέχρι το κλείσιμο.Στην οικιακή ακίνητη περιουσία, αυτό το άτομο εργάζεται για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, αλλά μπορεί επίσης να αντιπροσωπεύει έναν αγοραστή ως διπλό πράκτορα.

Διαφέρει από τον πράκτορα ενός αγοραστή, ο οποίος έχει την ευθύνη να βοηθήσει έναν αγοραστή να εντοπίσει ακίνητα και να αντιπροσωπεύει μόνο τον αγοραστή κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής ακινήτων, ένας πράκτορας καταχώρισης είναι υπεύθυνος για την εμπορία ενός ακινήτου για τον πωλητή και συνήθως συνεργάζεται με τους δυνητικούς αντιπροσώπους του αγοραστή να εξασφαλίσειμια ΣΥΜΦΩΝΙΑ.Όπως όλοι οι κτηματομεσίτες, αυτός ή αυτή πρέπει να έχει άδεια στο κράτος ή στην επαρχία όπου βρίσκεται το ακίνητο που αντιπροσωπεύουν.

Μεταξύ άλλων καθηκόντων, ένας πράκτορας καταχώρισης προετοιμάζει υλικό καταχώρισης και μάρκετινγκ για το ακίνητο, τοποθετεί το ακίνητο σε μια υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) για άλλους πράκτορες για πρόσβαση και είναι υπεύθυνη για την στελέχωση των ανοικτών σπιτιών, την οργάνωση ιδιωτικών εμφανίσεων και την παρουσίαση καιΕξηγώντας προσφορές για την αγορά ακινήτων στον πωλητή.Ο αντιπρόσωπος θα παρακολουθήσει επίσης τις λεπτομέρειες μιας αποδεκτής σύμβασης, όπως οι επιθεωρήσεις, και θα παρακολουθήσει το κλείσιμο με τον πωλητή.

Ένας πράκτορας καταχώρισης λαμβάνει ένα τέλος με βάση ένα ποσοστό της τιμής πώλησης του ακινήτου.Το ποσοστό ποικίλλει από κράτος σε κράτος και επαρχία στην επαρχία, αλλά υπολογίζει κατά μέσο όρο περίπου το 3,5% της συνολικής τιμής πώλησης.Μόλις ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ή ιδιοκτησίας συνάψει σύμβαση καταχώρησης με έναν πράκτορα, δεσμεύεται από τη σύμβαση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Εάν, μετά τη λήξη της περιόδου εισαγωγής, ο πράκτορας δεν έχει βρει αγοραστή για το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ελεύθερος να συνάψει μια άλλη σύμβαση με το ίδιο ή διαφορετικό επαγγελματία ακίνητης περιουσίας.