Ano ang isang ahente ng listahan?

Sa industriya ng real estate, maraming mga pangunahing manlalaro, ngunit para sa mga may -ari ng ari -arian na nais ibenta ang kanilang bahay, negosyo, o lupa, ang isang ahente ng listahan ang pinakamahalaga.Ang taong ito ay isang ahente ng real estate na nagkontrata sa isang may -ari ng ari -arian upang kumatawan sa kanila sa pagbebenta ng kanilang pag -aari.Ang ahente ay may ilang mga pangunahing responsibilidad sa may -ari ng ari -arian, na dapat niyang tuparin upang matagumpay na ibenta ang pag -aari.

Ang isang ahente ng listahan ay maaaring gumana sa komersyal o tirahan na real estate, o maaaring gumana sa parehong mga facet.Siya ay may pananagutan sa marketing ng pag -aari, paglalahad ng mga alok sa pagbili sa may -ari, at pinangangasiwaan ang transaksyon mula sa panukala hanggang sa pagsasara.Sa residential real estate, ang taong ito ay nagtatrabaho para sa may -ari ng bahay, ngunit maaari ring kumatawan sa isang mamimili bilang isang dalawahang ahente.

Pagkakaiba mula sa ahente ng isang mamimili, na may responsibilidad na tulungan ang isang mamimili na maghanap ng mga ari -arian at kumakatawan lamang sa mamimili sa panahon ng isang transaksyon sa real estate, ang isang ahente ng listahan ay may pananagutan sa marketing ng isang pag -aari para sa nagbebenta at karaniwang gumagana sa mga potensyal na ahente ng mamimili upang ma -secureisang kasunduan.Tulad ng lahat ng mga ahente ng real estate, dapat siyang lisensyado sa estado o lalawigan kung saan matatagpuan ang pag -aari na kinakatawan nila.

Kabilang sa iba pang mga gawain, ang isang ahente ng listahan ay naghahanda ng listahan ng listahan at marketing para sa ari -arian, inilalagay ang pag -aari sa isang maramihang serbisyo sa listahan (MLS) para ma -access ang iba pangNagpapaliwanag ng mga alok upang bumili ng real estate sa nagbebenta.Dadalo rin ang ahente sa mga detalye ng isang tinanggap na kontrata, tulad ng mga inspeksyon, at dumalo sa pagsasara sa nagbebenta.

Ang isang ahente ng listahan ay tumatanggap ng bayad batay sa isang porsyento ng presyo ng benta ng ari -arian.Ang porsyento ay nag -iiba mula sa estado sa estado at lalawigan sa lalawigan, ngunit ang mga average na halos 3.5% ng kabuuang presyo ng benta.Kapag ang isang may -ari ng bahay o pag -aari ay pumapasok sa isang kontrata sa listahan sa isang ahente, siya ay nakasalalay sa kontrata para sa isang tinukoy na tagal ng panahon.Kung, pagkatapos mag -expire ang panahon ng listahan, ang ahente ay hindi nakatagpo ng isang mamimili para sa pag -aari, ang may -ari ng ari -arian ay libre na pumasok sa isa pang kontrata na may pareho o ibang propesyonal sa real estate.