Một đại lý niêm yết là gì?

Trong ngành bất động sản, có một số người chơi chính, nhưng đối với chủ sở hữu tài sản muốn bán nhà, kinh doanh hoặc đất đai của họ, một đại lý niêm yết là quan trọng nhất.Người này là một đại lý bất động sản ký hợp đồng với chủ sở hữu tài sản để đại diện cho họ trong việc bán tài sản của họ.Đại lý có một số trách nhiệm chính đối với chủ sở hữu tài sản, mà anh ta hoặc cô ta phải thực hiện để bán thành công tài sản.Một đại lý niêm yết có thể làm việc trong bất động sản thương mại hoặc dân cư, hoặc có thể làm việc trong cả hai khía cạnh.Anh ấy hoặc cô ấy chịu trách nhiệm tiếp thị tài sản, trình bày các ưu đãi mua hàng cho chủ sở hữu và giám sát giao dịch từ đề xuất đến đóng cửa.Trong bất động sản dân cư, người này làm việc cho chủ nhà, nhưng cũng có thể đại diện cho người mua như một đại lý kép.

khác với đại lý của người mua, người có trách nhiệm giúp người mua xác định vị trí tài sản và chỉ đại diện cho người mua trong giao dịch bất động sản, một đại lý niêm ymột thỏa thuận.Giống như tất cả các đại lý bất động sản, anh ta hoặc cô ta phải được cấp phép ở tiểu bang hoặc tỉnh nơi có tài sản họ đại diện.Trong số các nhiệm vụ khác, một đại lý niêm yết chuẩn bị tài liệu danh sách và tiếp thị cho tài sản, đặt tài sản vào dịch vụ nhiều danh sách (MLS) để các đại lý khác truy cập và chịu trách nhiệm cho nhân viên mở nhà, sắp xếp các buổi trình diễn riêng tư, và trình bày vàGiải thích đề nghị để mua bất động sản cho người bán.Các đại lý cũng sẽ tham dự các chi tiết của một hợp đồng được chấp nhận, chẳng hạn như kiểm tra và tham dự việc đóng cửa với người bán.Một đại lý niêm yết nhận được một khoản phí dựa trên tỷ lệ phần trăm giá bán của tài sản.Tỷ lệ phần trăm thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác và tỉnh, nhưng trung bình khoảng 3,5% tổng giá bán.Khi một chủ sở hữu nhà hoặc tài sản ký kết hợp đồng niêm yết với một đại lý, anh ta hoặc cô ta bị ràng buộc với hợp đồng trong một khoảng thời gian xác định.Nếu, sau khi thời gian niêm yết hết hạn, đại lý đã không tìm thấy người mua cho tài sản, chủ sở hữu tài sản có thể tự do ký kết hợp đồng khác với cùng hoặc một chuyên gia bất động sản khác.