Τι είναι ο ενοικιαστής άγκυρας;

Οι ενοικιαστές άγκυρας είναι επιχειρήσεις που χρησιμεύουν ως ο κύριος ενοικιαστής σε εμπορικό κέντρο, κτίριο γραφείων ή επιχειρηματική περιοχή.Ένας μισθωτής αυτού του τύπου είναι συνήθως μια εταιρεία που είναι καθιερωμένη, έχει καλή φήμη και χρησιμεύει ως μαγνήτης για άλλες επιχειρήσεις που θέλουν να εντοπίσουν στην ίδια γενική περιοχή και ενδεχομένως να προσελκύσουν επιχειρήσεις είτε από τον ενοικιαστή άγκυρας είτε από τους πελάτες της.Επίσης γνωστή ως μισθωτής ή βασικός μισθωτής, η έλλειψη μισθωτή αγκυροβόλησης θα σημαίνει συχνά δύσκολες οικονομικές περιόδους για τους ιδιοκτήτες του ακινήτου, αφού η προσέλκυση άλλων επιχειρήσεων θα είναι πολύ πιο δύσκολη.

Μία από τις πιο συνηθισμένες εφαρμογές της προσέγγισης του ενοικιαστή αγκυροβόλησης βρίσκεται με εμπορικά κέντρα.Συνήθως, τα εμπορικά κέντρα θα επιδιώξουν να συμπεριλάβουν τουλάχιστον μία ή δύο γνωστές αλυσίδες λιανικής πώλησης ή πολυκαταστήματα μέσα στην επιλογή των καταστημάτων που διατίθενται στους αγοραστές.Τα μικρότερα εμπορικά κέντρα μπορούν να σχεδιάσουν τη δομή έτσι ώστε ένας ενοικιαστής άγκυρας να περιλαμβάνεται σε κάθε άκρο του εμπορικού κέντρου, με λιγότερο γνωστούς εμπόρους που βρίσκονται στην έκταση που βρίσκεται μεταξύ των δύο.Αυτή η προσέγγιση συμβάλλει στην εύκολη πρόσβαση στα καταστήματα κλειδιών, παρέχοντας επίσης μεγάλη κίνηση στα πόδια στους άλλους εμπόρους, ενισχύοντας έτσι τη δυνατότητα πωλήσεων για όλα τα καταστήματα της εγκατάστασης.μπορεί να δει με ένα κτίριο γραφείων.Εδώ, ο τελευταίος όροφος μπορεί να χρησιμεύσει ως κόμβος λειτουργίας για τον μισθωτή.Οι κατώτεροι όροφοι προορίζονται για εταιρείες που ελπίζουν να συνεργαστούν είτε με τον βασικό μισθωτή είτε τουλάχιστον τους υπαλλήλους αυτού του πρωταρχικού ενοικιαστή.Για παράδειγμα, εάν ο τελευταίος όροφος ενός κτιρίου γραφείων βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, οι κάτω ορόφοι μπορούν να καταληφθούν από μετρητές μεσημεριανού, ένα εστιατόριο ή δύο και λιανοπωλητές που μεταφέρουν επιχειρηματικές ενδυμασίες.Ο συνδυασμός των ενοικιαστών μπορεί επίσης να περιλαμβάνει επιχειρήσεις που προσφέρουν υπηρεσίες για την υποστήριξη του έργου της δικηγορικής εταιρείας, όπως οι ντετέκτιβ υπηρεσίες, οι συμβολαιογράφοι και οι εκτυπωτές που ειδικεύονται σε επαγγελματικές κάρτες, φυλλάδια και επιχειρηματικά έγγραφα.Η λειτουργία σε άλλη τοποθεσία μπορεί να χρησιμεύσει ως θάνατο για ένα εμπορικό κέντρο ή ένα κτίριο γραφείων.Αυτό συμβαίνει συχνά καθώς τα επιχειρηματικά και εμπορικά κέντρα μετατοπίζονται από μια περιοχή μιας κοινότητας σε άλλη.Συνήθως, οι μικρότεροι έμποροι θα κλείσουν μέσα σε ένα ή δύο χρόνια, αφού ο ενοικιαστής άγκυρας έχει εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις, εκτός εάν ένας άλλος ενοικιαστής μπορεί να δελεάσει για να αναλάβει τον κενό χώρο.Ακόμα και τότε, εάν η φύση του νέου βασικού ενοικιαστή είναι διαφορετική από τη φύση του πρόσφατα κενού μισθωτή, η αλλαγή μπορεί να οδηγήσει στην αποχώρηση ορισμένων μικρότερων εμπόρων, γεγονός που με τη σειρά του αυξάνει τις πιθανότητες να κλείσει ολόκληρη την εγκατάσταση.