Người thuê neo là gì?

Người thuê neo là các doanh nghiệp phục vụ như là người thuê nhà chính trong một trung tâm mua sắm, tòa nhà văn phòng hoặc khu kinh doanh.Người thuê loại này thường là một công ty được thiết lập tốt, có danh tiếng tốt và phục vụ như một nam châm cho các doanh nghiệp khác muốn định vị trong cùng một khu vực và có thể thu hút doanh nghiệp từ người thuê neo hoặc khách hàng của mình.Còn được gọi là người thuê nhà hoặc người thuê chủ chốt, việc thiếu một người thuê neo thường sẽ có nghĩa là thời gian kinh tế khó khăn đối với chủ sở hữu của tài sản, vì việc thu hút các doanh nghiệp khác sẽ khó khăn hơn nhiều.Một trong những ứng dụng phổ biến hơn của phương pháp thuê neo được tìm thấy với các trung tâm mua sắm.Thông thường, các trung tâm sẽ tìm cách bao gồm ít nhất một hoặc hai chuỗi bán lẻ nổi tiếng hoặc cửa hàng bách hóa trong việc lựa chọn các cửa hàng có sẵn cho người mua hàng.Các trung tâm nhỏ hơn có thể thiết kế cấu trúc sao cho người thuê neo được bao gồm ở mỗi đầu của trung tâm thương mại, với các thương nhân ít được biết đến nằm ở vùng mở rộng nằm giữa hai thương nhân.Cách tiếp cận này giúp truy cập vào các cửa hàng chính dễ dàng, đồng thời cung cấp rất nhiều lưu lượng truy cập cho các thương nhân khác, do đó nâng cao khả năng bán hàng cho tất cả các cửa hàng trong cơ sở.có thể được nhìn thấy với một tòa nhà văn phòng.Ở đây, tầng trên cùng có thể đóng vai trò là trung tâm hoạt động cho người thuê.Các tầng thấp hơn được dành riêng cho các công ty hy vọng sẽ kinh doanh với người thuê chủ chốt, hoặc ít nhất là nhân viên của người thuê chính này.Ví dụ, nếu tầng trên cùng của một tòa nhà văn phòng nằm ở tầng trên cùng, các tầng dưới có thể bị chiếm giữ bởi quầy ăn trưa, một hoặc hai nhà hàng và các nhà bán lẻ mang trang phục kinh doanh.Sự kết hợp của người thuê cũng có thể bao gồm các doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ để hỗ trợ công việc của công ty luật, chẳng hạn như các cơ quan thám tử, công chứng viên và máy in chuyên về danh thiếp, tài liệu quảng cáo và tài liệu kinh doanh.Hoạt động đến một địa điểm khác có thể đóng vai trò là người chết cho một trung tâm mua sắm hoặc tòa nhà văn phòng.Điều này thường xảy ra khi các trung tâm kinh doanh và mua sắm chuyển từ một lĩnh vực của cộng đồng sang cộng đồng khác.Thông thường, các thương nhân nhỏ hơn sẽ đóng cửa trong vòng một hoặc hai năm sau khi người thuê neo đã bỏ trống cơ sở, trừ khi một người thuê mỏ neo khác có thể bị lôi kéo để tiếp quản không gian trống.Ngay cả khi đó, nếu bản chất của người thuê khóa mới khác với bản chất của người thuê nhà gần đây, sự thay đổi vẫn có thể dẫn đến sự ra đi của một số thương nhân nhỏ hơn, từ đó làm tăng cơ hội đóng cửa toàn bộ cơ sở.