Mi az a horgonyzó bérlő?

A horgonyzó bérlők olyan vállalkozások, amelyek a bevásárlóközpontban, az irodaházban vagy az üzleti negyedben a fő bérlőként szolgálnak.Az ilyen típusú bérlő általában olyan társaság, amely jól megalapozott, jó hírneve van, és mágnesként szolgál más vállalkozások számára, amelyek ugyanazon az általános területen akarnak megtalálni, és esetleg vonzzák az üzletet akár a horgonyzó bérlőből, akár az ügyfeleiből.Döntetlen bérlőnek vagy kulcsfontosságú bérlőnek is ismert, a horgonyzó bérlő hiánya gyakran nehéz gazdasági időket jelent az ingatlan tulajdonosai számára, mivel más vállalkozások vonzása sokkal nehezebb lesz.

A horgonyzó bérlő megközelítésének egyik leggyakoribb alkalmazása a bevásárlóközpontokkal található.A bevásárlóközpontok általában legalább egy vagy két jól ismert kiskereskedelmi láncot vagy áruházat fognak beilleszteni a vásárlók számára elérhető üzletek kiválasztására.A kisebb bevásárlóközpontok megtervezhetik a szerkezetet úgy, hogy a bevásárlóközpont mindkét végén egy horgonyzó bérlő legyen, a kevésbé ismert kereskedőkkel, amelyek a kettő között találhatóak.Ez a megközelítés elősegíti a kulcsáruházakhoz való hozzáférés megkönnyítését, miközben nagymértékben lábforgalmat biztosít a többi kereskedő számára, ezáltal javítva a létesítmény összes üzletének értékesítésének lehetőségét.Látható egy irodaépületen.Itt a legfelső emelet szolgálhat a döntetlen bérlő működési csomópontjaként.Az alsó emeletet olyan vállalatok számára tartják fenn, amelyek remélik, hogy a legfontosabb bérlővel, vagy legalábbis az elsődleges bérlő alkalmazottaival üzleti tevékenységet folytatnak.Például, ha egy irodaépület legfelső emelete a legfelső emeleten található, az alsó emeletet ebédszámlálók, egy vagy két étterem, valamint az üzleti öltözéket hordozó kiskereskedők foglalhatják el.A bérlők keveréke magában foglalhatja azokat a vállalkozásokat is, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak az ügyvédi iroda munkájának támogatására, például nyomozó ügynökségek, közjegyzők és nyomtatók, amelyek névjegykártyákra, brosúrákra és üzleti dokumentumokra szakosodtak.A másik helyre történő művelet a bevásárlóközpont vagy az irodaház halálcsillapítójaként szolgálhat.Ez gyakran akkor fordul elő, amikor az üzleti és bevásárlóközpontok a közösség egyik területéről a másikra váltanak.Általában a kisebb kereskedők egy -két éven belül bezáródnak, miután a horgonyzó bérlő kiszabadította a helyiségeket, kivéve, ha egy másik horgonyzó bérlő vonzza a megszabadult helyet.Még akkor is, ha az új Key bérlő jellege különbözik a nemrégiben megszabadult bérlő jellegétől, a változás továbbra is számos kisebb kereskedő távozását eredményezheti, ami viszont növeli az egész létesítmény bezárásának esélyét.