Apa itu penyewa jangkar?

Penyewa jangkar adalah bisnis yang berfungsi sebagai penyewa utama di pusat perbelanjaan, gedung kantor, atau kawasan bisnis.Penyewa jenis ini biasanya merupakan perusahaan yang mapan, memiliki reputasi yang baik, dan berfungsi sebagai magnet untuk bisnis lain yang ingin menemukan di area umum yang sama dan mungkin menarik bisnis baik dari penyewa jangkar atau pelanggannya.Juga dikenal sebagai penyewa imbang atau penyewa utama, kurangnya penyewa jangkar sering kali berarti masa ekonomi yang sulit bagi pemilik properti, karena menarik bisnis lain akan jauh lebih sulit.

Salah satu aplikasi yang lebih umum dari pendekatan penyewa jangkar ditemukan dengan pusat perbelanjaan.Biasanya, mal akan berupaya memasukkan setidaknya satu atau dua rantai ritel terkenal atau department store dalam pemilihan toko yang tersedia untuk pembeli.Mal yang lebih kecil dapat merancang struktur sehingga penyewa jangkar termasuk di setiap ujung mal, dengan pedagang yang kurang dikenal yang terletak di hamparan yang terletak di antara keduanya.Pendekatan ini membantu membuat akses ke toko -toko utama mudah, sambil juga menyediakan banyak lalu lintas pejalan kaki ke pedagang lain, sehingga meningkatkan kemungkinan penjualan untuk semua toko di dalam fasilitas.

Contoh lain dari penggunaan penyewa jangkar jangkardapat dilihat dengan gedung kantor.Di sini, lantai paling atas dapat berfungsi sebagai pusat operasi untuk penyewa undian.Lantai bawah dicadangkan untuk perusahaan yang berharap untuk melakukan bisnis dengan penyewa utama yang tepat, atau setidaknya karyawan penyewa utama ini.Misalnya, jika lantai atas gedung kantor terletak di lantai paling atas, lantai bawah mungkin ditempati oleh counter makan siang, satu atau dua restoran, dan pengecer yang membawa pakaian bisnis.Perpaduan penyewa juga dapat mencakup bisnis yang menawarkan layanan untuk mendukung pekerjaan firma hukum, seperti lembaga detektif, notaris, dan printer yang berspesialisasi dalam kartu nama, brosur, dan dokumen bisnis.

Keputusan oleh penyewa jangkar untuk pindahOperasi ke lokasi lain dapat berfungsi sebagai lonceng kematian untuk mal atau gedung kantor.Ini sering terjadi ketika pusat bisnis dan perbelanjaan bergeser dari satu area komunitas ke komunitas lainnya.Biasanya, pedagang yang lebih kecil akan ditutup dalam satu atau dua tahun setelah penyewa jangkar telah mengosongkan tempat, kecuali penyewa jangkar lain dapat dipaksakan untuk mengambil alih ruang yang dikosongkan.Bahkan kemudian, jika sifat penyewa kunci baru berbeda dari sifat penyewa yang baru -baru ini dikosongkan, perubahan tersebut masih dapat mengakibatkan kepergian sejumlah pedagang yang lebih kecil, yang pada gilirannya meningkatkan peluang untuk menutup seluruh fasilitas.