Τι είναι η ανάθεση μίσθωσης;

Όταν ένας ενοικιαστής μεταφέρει τα δικαιώματα και τις ευθύνες που περιλαμβάνονται στη συμφωνία μίσθωσης σε άλλο μέρος, αυτό ονομάζεται ανάθεση μίσθωσης.Αυτή η κατάσταση μπορεί να συμβεί όταν ένα άτομο πρέπει να εγκαταλείψει την πόλη για κάποιο λόγο και δεν μπορεί να διατηρήσει το ενοίκιο στην μισθωμένη ιδιοκτησία.Ομοίως, μπορεί να συμβεί όταν ένας ενοικιαστής χρειάζεται μια διέξοδο από τη συμφωνία μίσθωσης λόγω οικονομικών δυσκολιών.Στα περισσότερα μέρη, η ανάθεση μίσθωσης είναι νόμιμη μόνο εάν οι όροι της μίσθωσης το επιτρέπουν ή εάν ο ιδιοκτήτης συναινεί σε αυτή τη ρύθμιση. Συχνά, οι άνθρωποι μπερδεύουν μια κατάσταση υπεκμίσθιας με ανάθεση μίσθωσης.Αυτές οι νομικές ρυθμίσεις είναι παρόμοιες, καθώς και οι δύο επιτρέπουν στον αρχικό μισθωτή μια διέξοδο τουλάχιστον από μερικές από τις ευθύνες της μίσθωσης του.Ωστόσο, σε μια υπεροχή, ο αρχικός ενοικιαστής εξακολουθεί να διατηρεί μερικά από τα δικαιώματα και τις ευθύνες που ονομάζονται στη μίσθωση του.Για παράδειγμα, εάν ο νέος ενοικιαστής δεν καταβάλει το ενοίκιο του, ο αρχικός μισθωτής μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει ενοίκιο στον ιδιοκτήτη.Με την ανάθεση μίσθωσης, ο νέος ενοικιαστής μπορεί να αναλάβει όλες τις ευθύνες που συμφώνησε ο αρχικός μισθωτής, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής ενοικίου απευθείας στον ιδιοκτήτη.

Όταν ένας αρχικός μισθωτής υπογράφει μια ανάθεση μίσθωσης, μεταφέρει ουσιαστικά την κατοχή του μισθωμένου ακινήτου σε έναν νέο ενοικιαστή.Σε αντίθεση με μια κατάσταση υπεκμίσθιας, ο αρχικός ενοικιαστής δεν σκοπεύει να επιστρέψει στην μισθωμένη ιδιοκτησία και να το πάρει για άλλη μια φορά.Επιπλέον, ο αρχικός μισθωτής δεν χρειάζεται να φοβάται μια δίκη εάν ο νέος μισθωτής βλάψει το ακίνητο ή αυξάνεται δυσαρεστημένος με τη συμφωνία.Ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας, όλοι οι νομικοί δεσμοί του με το ακίνητο μπορεί να τελειώσουν με την υπογραφή της ανάθεσης μίσθωσης.

Οι νόμοι σχετικά με τις εκχωρήσεις μίσθωσης ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την εν λόγω δικαιοδοσία.Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, ένα άτομο που θέλει να αναθέσει τη μίσθωση του σε άλλο μέρος πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του για την πρόθεσή του πριν υπογράψει μια ανάθεση σύμβασης μίσθωσης.Το άτομο μπορεί στη συνέχεια να διαφημίσει το ακίνητο και να συνεντεύξει τους υποψηφίους για την ανάληψη της μίσθωσης του.

Μόλις ο αρχικός μισθωτής εγκατασταθεί σε έναν κατάλληλο υποψήφιο, μπορεί στη συνέχεια να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του για την επιλογή του.Σε ορισμένα μέρη, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντιταχθεί σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή εάν έχει έναν έγκυρο λόγο για να το πράξει.Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι ο μελλοντικός μισθωτής είναι οικονομικά ανεύθυνος ή ανίκανος να πληρώσει το ενοίκιο, μπορεί να τον αρνηθεί.Εάν όλα πάνε καλά, από την άλλη πλευρά, ο αρχικός μισθωτής υπογράφει μια συμφωνία εκχώρησης μίσθωσης με τον νέο ενοικιαστή.