Mi a bérleti szerződés?

Amikor egy bérlő átadja a bérleti szerződésben szereplő jogokat és felelősségeket egy másik fél számára, ezt a bérleti szerződésnek hívják.Ez a helyzet akkor fordulhat elő, amikor az egyénnek valamilyen okból el kell hagynia a várost, és nem tudja fenntartani a bérleti díjat a bérelt ingatlanon.Hasonlóképpen akkor fordulhat elő, amikor egy bérlőnek pénzügyi nehézségek miatt kiutat kell kilépni a bérleti szerződéséből.A legtöbb helyen a lízing -átruházás csak akkor törvényes, ha a lízing feltételei lehetővé teszik azt, vagy ha a bérbeadó hozzájárul ehhez a megállapodáshoz.Ezek a jogi megállapodások hasonlóak abban az értelemben, hogy mindkettő lehetővé teszi az eredeti bérlő számára a bérleti szerződés legalább néhány felelősségének kiutatását.Az alsó részben azonban az eredeti bérlő továbbra is megtartja a bérleti szerződésben megnevezett jogok és felelősségek egy részét.Például, ha az új bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, akkor az eredeti bérlőnek továbbra is köteles fizetnie a bérleti díjat a bérbeadónak.A bérleti megbízással az új bérlő vállalhatja az összes felelősséget, amelyet az eredeti bérlő beleegyezett, beleértve a bérleti díj közvetlenül a bérbeadónak történő fizetését.

Amikor egy eredeti bérlő aláírja a bérleti szerződést, alapvetően átadja a bérelt ingatlan birtoklását egy új bérlőnek.Az alulteljesítési helyzettel ellentétben az eredeti bérlő nem szándékozik visszatérni a bérelt ingatlanba, és még egyszer birtokba veszi.Ezenkívül az eredeti bérlőnek nem kell félnie a pertől, ha az új bérlő károsítja az ingatlant, vagy elégedetlen a megállapodással.A megállapodás feltételeitől függően az ingatlanhoz fűződő jogi kapcsolatai a bérleti megbízás aláírásával érhetők el.Sok esetben azonban egy olyan személynek, aki bérleti szerződését egy másik párthoz kívánja rendelni, értesítenie kell a bérbeadóját szándékáról, mielőtt aláírja a bérleti szerződést.Az egyén ezután hirdetheti az ingatlant, és interjút készíthet a jelöltek felvételére.

Amint az eredeti bérlő megfelelő jelöltre rendez, értesítheti a választott földesuraját.Egyes helyeken a bérbeadó kifogásolhatja a leendő bérlőt, ha érvényes oka van erre.Például, ha a bérbeadó úgy véli, hogy a leendő bérlő pénzügyi szempontból felelőtlen vagy képtelen fizetni a bérleti díjat, akkor megtagadhatja.Ha minden jól megy, viszont az eredeti bérlő aláír egy bérleti megbízási megállapodást az új bérlővel.