Apa itu penugasan sewa?

Ketika penyewa mentransfer hak dan tanggung jawab yang termasuk dalam perjanjian sewa ke pihak lain, ini disebut penugasan sewa.Situasi ini dapat terjadi ketika seseorang harus meninggalkan kota karena suatu alasan dan tidak dapat mempertahankan sewa di properti sewaan.Demikian juga, itu dapat terjadi ketika penyewa membutuhkan jalan keluar dari perjanjian sewa karena kesulitan keuangan.Di sebagian besar tempat, penugasan sewa hanya legal jika ketentuan sewa mengizinkannya atau jika pemilik menyetujui pengaturan ini.

Seringkali, orang membingungkan situasi subletting dengan penugasan sewa.Pengaturan hukum ini serupa karena keduanya memungkinkan penyewa asli jauh dari setidaknya beberapa tanggung jawab sewa.Namun, dalam sublet, penyewa asli masih mempertahankan beberapa hak dan tanggung jawab yang disebutkan dalam sewa.Misalnya, jika penyewa baru gagal membayar sewa, penyewa asli mungkin masih diminta untuk membayar sewa kepada pemilik.Dengan penugasan sewa, penyewa baru dapat mengambil semua tanggung jawab yang disetujui penyewa asli, termasuk membayar sewa langsung kepada pemilik.

Ketika penyewa asli menandatangani penugasan sewa, ia pada dasarnya mentransfer kepemilikan properti sewaan ke penyewa baru.Tidak seperti dalam situasi subletting, penyewa asli tidak bermaksud untuk kembali ke properti sewaan dan mengambilnya sekali lagi.Selain itu, penyewa asli tidak harus takut akan gugatan jika penyewa baru merusak properti atau tumbuh tidak senang dengan perjanjian tersebut.Bergantung pada ketentuan perjanjian, semua ikatan hukumnya dengan properti dapat berakhir dengan penandatanganan penugasan sewa.

Undang -undang tentang penugasan sewa dapat bervariasi, tergantung pada yurisdiksi yang dimaksud.Namun, dalam banyak kasus, seseorang yang ingin menugaskan sewa ke pihak lain harus memberi tahu pemiliknya tentang niatnya sebelum menandatangani penugasan kontrak sewa.Individu kemudian dapat mengiklankan properti dan mewawancarai kandidat untuk mengambil alih sewa.

Begitu penyewa asli menetap pada kandidat yang cocok, ia kemudian dapat memberi tahu pemiliknya tentang pilihannya.Di beberapa tempat, pemilik dapat keberatan dengan calon penyewa jika ia memiliki alasan yang sah untuk melakukannya.Misalnya, jika pemiliknya percaya calon penyewa secara finansial tidak bertanggung jawab atau tidak mampu membayar sewa, ia dapat menolaknya.Jika semuanya berjalan dengan baik, di sisi lain, penyewa asli menandatangani perjanjian penugasan sewa dengan penyewa baru.