Một nhiệm vụ của hợp đồng thuê là gì?

Khi người thuê chuyển quyền và trách nhiệm được đưa vào thỏa thuận cho thuê của mình cho một bên khác, đây được gọi là một nhiệm vụ cho thuê.Tình huống này có thể xảy ra khi một cá nhân phải rời khỏi thị trấn vì một số lý do và không thể duy trì tiền thuê nhà cho thuê.Tương tự như vậy, nó có thể xảy ra khi một người thuê nhà cần một cách thoát khỏi hợp đồng cho thuê của anh ta vì khó khăn tài chính.Ở hầu hết các nơi, việc chuyển nhượng cho thuê chỉ là hợp pháp nếu các điều khoản của hợp đồng thuê cho phép hoặc nếu chủ nhà đồng ý với thỏa thuận này.

Thông thường, mọi người nhầm lẫn một tình huống cho thuê lại với một nhiệm vụ cho thuê.Những thỏa thuận pháp lý này tương tự nhau ở chỗ cả hai cho phép người thuê ban đầu thoát khỏi ít nhất một số trách nhiệm của hợp đồng thuê của anh ta.Tuy nhiên, trong một Sublet, người thuê ban đầu vẫn giữ được một số quyền và trách nhiệm có tên trong hợp đồng thuê của mình.Ví dụ, nếu người thuê mới không trả tiền thuê nhà, người thuê ban đầu vẫn có thể được yêu cầu trả tiền thuê nhà cho chủ nhà.Với một nhiệm vụ cho thuê, người thuê mới có thể đảm nhận tất cả các trách nhiệm mà người thuê ban đầu đã đồng ý, bao gồm trả tiền thuê trực tiếp cho chủ nhà.Khi một người thuê nhà ban đầu ký một nhiệm vụ cho thuê, về cơ bản anh ta đang chuyển quyền sở hữu tài sản cho thuê cho một người thuê mới.Không giống như trong một tình huống cho thuê lại, người thuê ban đầu không có ý định trở lại tài sản cho thuê và sở hữu nó một lần nữa.Ngoài ra, người thuê ban đầu không phải sợ một vụ kiện nếu người thuê mới làm hỏng tài sản hoặc phát triển không hài lòng với thỏa thuận.Tùy thuộc vào các điều khoản của Thỏa thuận, tất cả các mối quan hệ pháp lý của anh ta với tài sản có thể kết thúc bằng việc ký kết nhiệm vụ cho thuê. Các luật liên quan đến các nhiệm vụ cho thuê có thể khác nhau, tùy thuộc vào quyền tài phán trong câu hỏi.Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, một người muốn giao hợp đồng thuê cho một bên khác phải thông báo cho chủ nhà về ý định của mình trước khi ký một nhiệm vụ hợp đồng cho thuê.Cá nhân sau đó có thể quảng cáo tài sản và phỏng vấn các ứng cử viên vì đã tiếp quản hợp đồng thuê của mình.Một khi người thuê nhà ban đầu giải quyết một ứng cử viên phù hợp, sau đó anh ta có thể thông báo cho chủ nhà về sự lựa chọn của mình.Ở một số nơi, một chủ nhà có thể phản đối một người thuê nhà tiềm năng nếu anh ta có một lý do hợp lệ để làm như vậy.Ví dụ, nếu chủ nhà tin rằng người thuê nhà tiềm năng là vô trách nhiệm về mặt tài chính hoặc không có khả năng trả tiền thuê nhà, anh ta có thể từ chối anh ta.Mặt khác, nếu tất cả đều suôn sẻ, người thuê ban đầu ký hợp đồng phân công cho thuê với người thuê mới.