Ano ang isang pagtatalaga ng pag -upa?

Kapag inililipat ng isang nangungupahan ang mga karapatan at responsibilidad na kasama sa kanyang kasunduan sa pag -upa sa ibang partido, ito ay tinatawag na isang pagtatalaga ng pag -upa.Ang sitwasyong ito ay maaaring mangyari kapag ang isang indibidwal ay kailangang umalis sa bayan para sa ilang kadahilanan at hindi mapapanatili ang upa sa pag -aari ng pag -aari.Gayundin, maaaring mangyari ito kapag ang isang nangungupahan ay nangangailangan ng isang paraan mula sa kanyang kasunduan sa pag -upa dahil sa kahirapan sa pananalapi.Sa karamihan ng mga lugar, ang pagtatalaga sa pag -upa ay ligal lamang kung ang mga termino ng pag -upa ay pinahihintulutan ito o kung pumayag ang panginoong maylupa sa pag -aayos na ito.

Kadalasan, ang mga tao ay nalito ang isang subletting na sitwasyon na may isang pagtatalaga ng pag -upa.Ang mga ligal na pag -aayos na ito ay magkatulad na pareho nilang pinapayagan ang orihinal na nangungupahan ng isang paraan mula sa hindi bababa sa ilan sa mga responsibilidad ng kanyang pag -upa.Sa isang sublet, gayunpaman, ang orihinal na nangungupahan ay nananatili pa rin ang ilan sa mga karapatan at responsibilidad na pinangalanan sa kanyang pag -upa.Halimbawa, kung ang bagong nangungupahan ay nabigo na magbayad ng kanyang upa, ang orihinal na nangungupahan ay maaaring kailanganin pa ring magbayad ng upa sa may -ari ng lupa.Sa isang pagtatalaga sa pag -upa, ang bagong nangungupahan ay maaaring tumagal sa lahat ng mga responsibilidad na napagkasunduan ng orihinal na nangungupahan, kasama na ang pagbabayad nang direkta sa may -ari ng lupa.

Kapag ang isang orihinal na nangungupahan ay pumirma ng isang pagtatalaga ng pag -upa, mahalagang paglilipat siya ng pag -aari ng pag -aari sa isang bagong nangungupahan.Hindi tulad ng isang subletting na sitwasyon, ang orihinal na nangungupahan ay hindi balak na bumalik sa pag -upa ng pag -aari at pag -aari ito muli.Bilang karagdagan, ang orihinal na nangungupahan ay hindi dapat matakot sa isang demanda kung ang bagong nangungupahan ay sumisira sa pag -aari o lumalaki na hindi nasisiyahan sa kasunduan.Depende sa mga tuntunin ng kasunduan, ang lahat ng kanyang ligal na ugnayan sa pag -aari ay maaaring magtapos sa pag -sign ng takdang pag -upa.Sa maraming mga kaso, gayunpaman, ang isang tao na nais na magtalaga ng kanyang pag -upa sa ibang partido ay dapat ipaalam sa kanyang panginoong maylupa ng kanyang hangarin bago mag -sign ng isang pagtatalaga ng kontrata sa pag -upa.Ang indibidwal ay maaaring mag -anunsyo ng mga kandidato sa pag -aari at pakikipanayam para sa pagkuha ng kanyang pag -upa.

Kapag ang orihinal na nangungupahan ay tumatakbo sa isang angkop na kandidato, maaari niyang ipagbigay -alam ang kanyang panginoong maylupa na kanyang pinili.Sa ilang mga lugar, ang isang panginoong maylupa ay maaaring tumutol sa isang prospective na nangungupahan kung mayroon siyang wastong dahilan sa paggawa nito.Halimbawa, kung naniniwala ang panginoong maylupa na ang prospective na nangungupahan ay walang pananagutan o walang kakayahang magbayad ng upa, maaari niyang tanggihan siya.Kung ang lahat ay maayos, sa kabilang banda, ang orihinal na nangungupahan ay pumirma ng isang kasunduan sa pag -upa sa pag -upa sa bagong nangungupahan.