Τι είναι μια αποκλειστική λίστα;

Μια αποκλειστική λίστα είναι ένας τύπος καταχώρισης ακινήτων στον οποίο ένας συγκεκριμένος κτηματομεσίτης ή μεσίτης έχει το αποκλειστικό δικαίωμα να χειριστεί την πώληση.Όταν οι άνθρωποι θέλουν να απαριθμήσουν τα σπίτια προς πώληση, συνήθως ενθαρρύνονται να επιλέξουν μια αποκλειστική λίστα, επειδή αυτός ο τύπος καταχώρισης παρέχει ένα κίνητρο για έναν κτηματομεσίτη να προωθήσει σε μεγάλο βαθμό ένα ακίνητο σε αντάλλαγμα για την Επιτροπή.Συνήθως, τέτοιες λίστες λήγουν μετά από καθορισμένο χρονικό διάστημα, συνήθως τρεις μήνες. Σε ένα αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης της λίστας, ο κτηματομεσίτης ή ο μεσίτης λαμβάνει προμήθεια για την πώληση ανεξάρτητα από το πώς συμβαίνει.Στην ιδανική περίπτωση, θα συμμετάσχει άμεσα στην πώληση, αλλά εάν ο πωλητής βρει έναν αγοραστή ανεξάρτητα από τον οργανισμό ή ο πράκτορας του αγοραστή προσεγγίζει τον πωλητή, ο αντιπρόσωπος του πωλητή θα εξακολουθεί να έχει προμήθεια.Οι περισσότεροι πράκτορες το προτιμούν, επειδή τους επιτρέπουν μεγαλύτερο έλεγχο και παρέχει ένα σημαντικό κίνητρο για την απόκτηση του περιουσιακού στοιχείου, καθώς θα αποκτήσουν μια προμήθεια.

Οι αποκλειστικές λίστες των υπηρεσιών, από την άλλη πλευρά, επιτρέπουν στον πωλητή να συνεργαστεί με έναΟ αγοραστής ανεξάρτητα χωρίς να πληρώσει προμήθεια στον αντιπρόσωπο του πωλητή.Αυτός ο τύπος αποκλειστικής καταχώρησης τείνει να είναι λιγότερο συνηθισμένος, καθώς ο κτηματομεσίτης έχει μικρότερο έλεγχο.Επιπλέον, ο πράκτορας έχει λιγότερα κίνητρα να προωθήσει την ιδιοκτησία και να το πωληθεί, καθώς δεν μπορεί πάντα να έχει πρόσβαση σε μια προμήθεια.πράκτορας ή επιλέξτε να λάβει την επιχείρησή του αλλού.Οι πωλητές θα πρέπει να το σκεφτούν όταν επιλέγουν έναν πράκτορα για να καταγράψουν, καθώς πολλοί πράκτορες ειδικεύονται σε συγκεκριμένους τύπους ακινήτων και ένα ακίνητο δεν θα ταιριάζει σε όλους τους πράκτορες.Ένα εμπορικό ακίνητο, για παράδειγμα, δεν πρέπει να αναφέρεται με έναν πράκτορα που τείνει να επικεντρώνεται σε μονοκατοικίες, ενώ μια μοναδική ιδιοκτησία, όπως ένα πολυτελές κτήμα, θα εξυπηρετούσε καλύτερα έναν κτηματομεσίτη που έχει αποδεδειγμένο ιστορικόΑκίνητα

Κατά την υπογραφή μιας σύμβασης για την απαρίθμηση ακινήτων προς πώληση, οι πωλητές θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι διαβάζουν τους όρους πολύ προσεκτικά.Οι όροι θα πρέπει να διευκρινίζουν συγκεκριμένα εάν η λίστα είναι αποκλειστική ή όχι και οι λεπτομέρειες της αποκλειστικής καταχώρισης.Επιπλέον, θα πρέπει να παρέχεται σαφής ημερομηνία λήξης για την καταχώριση, μαζί με πληροφορίες σχετικά με την προμήθεια του πράκτορα πώλησης.Οι πωλητές ενδέχεται να θέλουν να εξετάσουν το ενδεχόμενο πρόσληψης δικηγόρου ακινήτων για να αναθεωρήσουν μια σύμβαση για να επιβεβαιώσουν ότι είναι προς το συμφέρον τους.